未来产业打头阵 | 2025年1-2月产业园区暨基础设施投资发展报告
行业的工业增加值大，表明近半年多的优势产业主要是这些行业，对于产业园区运营商而言，可针对这些产业进行针对性招商，从而形成产业集群。
（报告期：2024.12.30-2025.02.27）
重点产业园区建设提速，汽车制造业居行业增加值榜首 报告期内，据不完全统计，共录得8起政策的颁布，内容聚焦在鼓励建立围绕重点产业的产业集群项目。宏观数据方面，据国家统计局披露，2024年12月，规模以上工业增加值同比实际增长6.2%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从不同行业来看，2024年12月汽车制造业的行业增加值最大。如果纵观6-12月的整体情况，可以发现工业增加值最大的行业类别主要聚集在汽车制造业、计算机、通信和其他电子设备制造业以及铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造。
产业运营商有盈有亏，算力产业关注度高 报告期内，据不完全统计，样本企业中共有6家发布了2024年度业绩预告，其中华夏幸福、电子城、中新集团、空港股份均为预亏或预减预警，主要原因大多是受到园区地产市场下行的压力。伴随着DeepSeek的大热，据工信部消息，三家基础电信企业均全面接入DeepSeek开源大模型。不过，DeepSeek也存在因用户量激增导致服务器频繁出现“繁忙”的提示、流量高峰响应时间长等问题，高流量背后实际上是对DeepSeek算力基础设施的检验，这也大幅提高了市场对于算力的关注。
投融资发力，未来产业打头阵 报告期内，据不完全统计，共录得13起投资事件，其中园区定位同样以新质生产力为主。例如，1月2日，ESR易商与CPE源峰合作的ESR太湖科学城国际现代产业园项目在苏州高新区开工；1月6日，东方生命港•宝山药谷项目开工，这个项目由临港集团与宝山区合作，旨在打造特色园区，推动生物医药产业集群发展。期内，据不完全统计，共录得9起融资事件，其中样本企业如苏高新、上海张江等加速了融资进程。
产业REITs发行资产上新，部分业绩承压 2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》。政策中提及，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。此外，较多已上市的产业园REITs 2024年四季报表现承压，如华安张江产业园REIT、建信中关村产业园REIT等。
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