市拓开门红 | 2025年1-2月物业服务发展报告
随着商企后勤服务需求增长、公建及城市服务市场化程度的提升，各个细分领域的容量依然较大，各类规模的物企均有拓展空间。
（报告期2024.12.23-2025.02.24）
政策倡导社区养老，住宅市场增量持续放缓 期内，政策面强调扩大社区养老服务有效供给，部分城市计划进行老旧小区改造和重大项目实施，这将为物业企业拓展增值服务提供契机，为物业服务市场扩容带来利好。同时，新建商品房销售面积的持续下滑，意味着住宅市场增量持续放缓，也将推动物业企业铸就多业态拓展能力。
市场化拓展迎来开门红，物企积极打造“骑手友好社区” 市场化拓展方面，多家物业企业迎来开门红，其中住宅、公建及城市服务类项目的中标和进驻比例较高，不少物企也在重点业态和核心区域上更进一步。同时，在住宅物业方面，物业企业也在积极推进社区治理深度，与美团、顺丰快递等共建“骑手友好社区”。
珠江股份预期扭亏为盈，碧桂园服务计提减值准备 4家物业企业预公布了2024年经营情况，其中珠江股份预期将扭亏为盈，摆脱过往置出房地产开发业务的影响。另外，行业内如碧桂园服务、康桥悦生活等，仍受到计提减值或诉讼的拖累，预期对净利润造成影响。
二级市场表现平平，收并购热度回升 资本市场上，物管股本期仍表现疲弱，40家样本港股物企本期平均区间跌幅为-0.05%，环比上个报告期4.23%的跌幅有所收窄；但整体估值方面未有起色。相比之下，收并购热度则有所回升，万物云开启了2025年首例并购，标的公司将有助于其优化现有蝶城布局。认为，万物云更关注与现有业务的融合，这也是行业迈向高质量发展的标志。
物业+AI探索成为趋势，雅生活跟进打造菜单式服务体系 DeepSeek大模型以其开源、低成本、高性能的表现迎来市场期待，为促进AI应用普及化提供了可能。物业企业作为房地产业链中数字化程度较高的部分，近年来不乏探索AI的企业。期内，新大正等向市场释放了拥抱AI的信号；雅生活服务2025年规划，将打造“菜单式”服务体系作为十大重点工作之一。
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