2024-03-15
春节后二手房交易出现较大幅度的上涨，叠加3、4月全新盘开始入市，两方合力有望带来今年第一轮新房成交高峰。
“小阳春”可期 | 2024一季度广州房地产市场报告
春节后二手房交易出现较大幅度的上涨，叠加3、4月全新盘开始入市，两方合力有望带来今年第一轮新房成交高峰。
（报告期2024.12.26-2024.03.26）
购房政策进一步优化，释放“豪宅”购买力 广州住房限购区域大部分属于城市中心区域，新房价格也普遍较高，而政策亦重在调节120平方米以上的改善性户型和高端住宅，意味着此轮政策出台更多倾向于释放“豪宅”市场的购买力。
旧改保持活跃，一季度成交1宗宅地 一季度广州旧改保持活跃，招商、融资、规划公示、动工等消息持续传出。土地方面，截至2月末，广州仅成交1宗住宅用地，为天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块。
网签季节性波动，春节前白云新盘入市 1-2月广州新建商品住宅网签6292套，同比下降35%；网签面积70.9万平方米，同比下降32.6%。国贸云上首推155套，吹风价5.5万元/平方米，实际入市价格4.3-4.8万元/平方米，价格具备一定吸引力，但受二手房价格影响，开盘去化一般。
供需双降，去化周期缩短 一季度广州新房成交短暂回落，但供应端表现更加低迷，整体去化周期继续缩短。截至2月末，广州市新建商品住宅去化周期18.5个月，较上一报告期末缩短0.5个月。
购房政策进一步优化，释放“豪宅”购买力
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