2024-03-14
住房限购、住房标准调整、人才区域购房等政策的影响下，市场信心得到强化，新政效应逐级传递，预计季末楼市上升动力增加。
信心强化 | 2024一季度上海房地产市场报告
住房限购、住房标准调整、人才区域购房等政策的影响下，市场信心得到强化，新政效应逐级传递，预计季末楼市上升动力增加。
（报告期2023.12.14-2024.3.14）
限购放松，非中心区域购房需求获满足 期内，非本市户籍居民如在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上，将有权在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。外环以外是上海楼市成交的重要区域，占全市成交超70%，限购放松有利于尽可能满足该圈层不同人群的消费需求。
高价住宅供应增加，市场待激活 本季度 10万元/平方米以上高价产品增加，面积占比环比提高近12个百分点，同比提高近4个百分点。一季度前两个月一手房住宅交易并不乐观，二手房表现相对较好。随着高价住宅的入市，市场对此抱有较高的期待值。
一批上新28.84公顷宅地，地块优质 上海发布2024年第一批拟供商品住宅用地项目清单。本批拟出让地块11宗，总出让面积28.84公顷。本批次供应相比前两年都有所减少，但是地块质量较好。中心城区供应较多，如集中在杨浦、静安、普陀。2023年第四批次第三轮2宗涉宅地出让。本轮土拍出现热门地块，房企对于“好地”依然有较高的拿地意愿，这一表现也给市场注入了积极因素。
限购放松，非中心区域购房需求获满足
期内，上海市部分区域的人才政策有变化。奉贤、青浦两区取消单身限购，社保3年即可购房。青浦区人才新城区域购房政策规定购房区域范围总面积91.1平方公里。奉贤人才购房区域总面积约68.9平方公里。上一季度上海金山区和临港新区也做了人才购房优化政策。
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