GDIRI观察 | 乐璟生活社区天津产业园深耕路径
乐璟生活社区在天津成功中标“天津天江公寓”和签约“天津南港中区公寓”两大租赁社区项目，合计新增2055间房源。
观点指数（GDIRI） 2024年1月，乐璟生活社区在天津成功中标“天津天江公寓”和签约“天津南港中区公寓”两大租赁社区项目，合计新增2055间房源。截至目前，乐璟生活社区已经在天津运营和管理了超5000间房源，累计服务企业超过300家，每年服务产业从业人员近2万人次。
其中，乐璟生活社区中标的天江公寓社区共有10个楼栋单元组成，总建筑面积超8.4万平方米，包括社区商业面积约1.4万平方米，可提供1706间房源，可容纳超5000名人员居住。
天江公寓项目位于天津经济技术开发区东区。据了解，天津经济技术开发区是国家首批国家级经济开发区之一，其优惠的税收、人才引进等政策吸引了三千多家国内外企业落户。
该项目由泰达集团投资建设，负责改建翻新，乐璟负责项目整体的物业、公寓运营管理工作，入市后将为周边企业和园区从业者提供全新居住选择，推动园区实现高质量发展。
此外，1月新拓的另一项目天津南港中区公寓是乐璟生活社区与天津南港中区管委会合作的项目，位于南港开发区中区。
天津南港工业区主要围绕中国石化高端新材料产业集群和渤海化工新材料产业发展基地两个核心项目，深耕烯烃深加工、化工新材料、精细化学品三大领域。
乐璟通过对项目改造翻新，优化多人居住空间，满足周边产业人员的居住需求。项目建筑面积约2万平方米，包括两栋集中住宿楼，可提供349件房源，主要服务新能源、新材料（前沿新材料、高效节能和先进环保材料）、生物医药（生物药、医疗器械）等行业企业。
由此可见，乐璟生活社区新增管理的两个项目主要面向企业租户和产业园区内从业人员，聚焦于经济开发区，持续深耕产业园。目前乐璟旗下项目已经覆盖天津、上海、苏州、杭州、深圳、武汉、西安等全国二十余个重点产业园区。
据观点指数了解，2017年中富旅居成立乐璟生活社区，正式进入产业园区企业住宿服务市场，也就是蓝领宿舍。乐璟扩张方式主要通过包租、分成经营等模式，对存量物业进行改造翻新，从而释放大量居住空间。
同时，通过与园区政府、国有银行的合作，发挥三方资源优势，租赁改建、管理和收购集中式存量物业。如星寓乐璟是由苏州恒泰、建设银行以及中富旅居联合打造的公寓服务品牌，通过与地方政府、产业园区合作，布局住房租赁产品。
合作项目上，苏州润家乐璟社区位于苏州工业园区内，是中富旅居联合苏州恒泰集团、建设银行创新商业模式下首个乐璟品牌社区，社区包含1400个居住空间，可容纳约5000人入住。
此外，去年10月面世的长江乐璟江湾生活社区，是长江联合公共租赁住房公司旗下首个保租房生活社区。其中该公司是由国有控股上市企业长江投资和中富旅居共同合资的公司。
长江乐璟江湾生活社区位于上海虹口区江湾镇街道，可覆盖周边六大创新园区，可满足周边创新园区的企业职工居住需求。项目可提供122间房源，主要面向单身职业职工或情侣家庭。
在租户方面，早前有报道称乐璟已为上千家企业提供住宿服务，其中包括比亚迪、一汽丰田、中芯国际、药明康德、京东物流、上汽集团、立臻科技等。
乐璟平均每个项目可容纳超3千人，旗下社区内除了可以提供4-6人居住的集体宿舍外，也包括单身及家庭居住的白领公寓产品。对自营生活社区及委管住宿项目，乐璟输出运营管理能力，助力园区企业吸引和留住人才。
在政策端鼓励住房租赁市场供应端多元化发展的背景下，乐璟生活社区依托中富旅居资源，实现管理规模增长，同时目标客群主要聚焦于企业住宿需求，深耕产业园区，为企业和住户提供住宿产品和服务。
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