2024-01-30
房企开发到位资金降幅再次扩大，信用债发行规模连续第二个月上涨，环比涨幅升至44.21%，突破了近9个月以来的规模水平。
化债进度 | 2024年1月房地产企业融资能力表现报告
房企开发到位资金降幅再次扩大，信用债发行规模连续第二个月上涨，环比涨幅升至44.21%，突破了近9个月以来的规模水平。
（报告期：2023.12.29-2024.01.30）
各地拟定融资支持项目名单，房企开发到位资金降幅回落 房地产融资协调机制部署会强调各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。统计局数据显示，2023年全年房地产企业开发到位资金为12.75万亿，同比下降13.60%，相较2023年1-11月降幅扩大0.2个百分点，同比降幅最大的来源是利用外资。
信用债融资规模持续上升，上半年偿债压力集中 信用债发行规模共计340.99亿元，平均发行利率3.14% ，发行规模与利率之间呈非同频升降。发行票据金额较大的企业包括保利发展、中海、中铁等国央企，民营企业发行规模仅占比14.29%。2024年房企信用债到期金额总计512.3亿元，上半年约占全年债务总量的48%。
房企化债境况分化，资产处置进程加速 目前已有19家出险房企进行债务重组，成功完成债务重组流程的仅为少数企业，大部分仍未走出债务困境，甚至还有已完成重组或展期的房企，又出现二次违约的情况。为了化解流动性压力，各房企也加速推进其资产处置进程以回笼资金，1月资产处置资金规模最大的房企为碧桂园，共计已出售约90.54亿元。
各地拟定融资支持项目名单，房企开发到位资金降幅回落
1月12日住建部及金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提及建立城市房地产融资协调机制。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。同时筛选确定支持对象。根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。
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