发债规模回升 | 2023年12月房地产企业融资能力表现报告
1-11月房地产开发到位资金同比降幅实现半年来首次收窄，信用债发债规模量价齐升。
（报告期2023.11.29-2023.12.29）
房贷利率按兵不动，存款利率降息先行 央行数据显示，2023年以来1年期LPR共下降20BP，5年期LPR共下降10BP，而1年及以内、2年、3年、5年期的定期存款挂牌利率分别下调20bp，50bp，65bp，65bp。存款利率不论是降息力度还是降息频率都远超LPR，其原因是楼市遇冷拖累银行贷款收益，使得净息差持续承压。
楼市新政效应边际递减，开发到位资金降幅半年来首收窄 结合2023年颁布的房地产相关政策以及1-11月全国房地产开发投资增速来看，认为宏观提振作用局限性逐渐显露，作用于房地产市场的政策效应边际递减。1-11月房地产到位资金总计117044亿元，同比下降13.4%，同比降幅为6个月以来首次收窄。资金构成方面，相比1-10月，只有定金及预收款和个人按揭贷款的降幅进一步扩大。
房企发债规模有所回升，远洋集团债务危机悬而未决 12月发行规模较11月增长23.8%，发行利率则是延续11月的增长趋势，较11月平均利率水平上升了0.22个百分点。远洋控股集团就12月到期的“远洋R1次”、“远洋R1A2”票据展期1年。2023年中报显示，远洋集团现金短债比低至0.07，账上现金及现金等价物录得31.46亿元，和上年相比进一步下降，显示公司短期偿债压力较大。
当代置业再面临境外重组，宝龙地产订立重组条款 2022年12月30日，当代置业完成15亿美元高息债务重组，并完成新债券上市，超过一年的境外债务重组之路暂时宣告结束。不过，仅仅过去11个月，当代置业就启动了二次债务重组计划。今年11月30日，当代置业就上述5笔美元债重组征求持有人同意，而这些债券就是彼时首次重组用于置换旧债发行的新债券。2023年11月30日，宝龙地产公告尚未支付“宝龙地产5.95%N20250430”到期应付的1592万美元利息，次月21日，其披露整体解决方案进展，已与特别小组成员订立重组条款书。
房贷利率按兵不动，存款利率降息先行
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