2023-09-15
期内，多家商业地产零售业态发展商对外公布其申报消费基础设施公募REITs，其中涉及印力、华润置地和万达等企业，底层资产标的涉及上海、杭州、青岛等地。
消费设施REITs试水 | 2023三季度地产资管发展报告
期内，多家商业地产零售业态发展商对外公布其申报消费基础设施公募REITs，其中涉及印力、华润置地和万达等企业，底层资产标的涉及上海、杭州、青岛等地。
（报告期：2022.12.28-2023.09.15）
机构扩大募资范围，寻找低成本资金。报告期内，收录的地产资管融资事件主要有27起，涉及金额3866.92亿元。募资对象以国际资本，如国家养老金和主权基金为主，并且将主要投向大中华区域。另外，在港上市的机构，也积极在香港以及国际上融入资金，以置换存量的高成本负债。
写字楼资产被抛售，商改住成收购动因。期内，收录的并购事件有11起，涉及披露金额为149.73亿元，资产类型主要有办公楼等。主要挂牌事件共有8起，涉及披露金额65.95亿元，资产类型主要为写字楼等。报告期内，资管机构收购办公楼资产用于租赁住房的改造，这或将成为未来办公楼资产收购的动因之一。
发展商发行CMBS回流资金。据wind数据，截至2023年9月6日，今年共发行38单CMBS，同比减少39.68%；总发行金额为658.46亿元，同比减少37.57%。发行利率平均为2.19%，同比上升6.3%。收录的主要ABS项目有5单，涉及金额202.78亿元，涉及华润置地、复星和金融街等企业，这些企业通过发行CMBS来为项目筹措长期资金，一方面可提前收回前期的大额垫资，另一方面可降低长期资金的融资成本。
试水消费基础设施公募REITs，监管层推进相关立法建设。报告期内，多家零售业态发展商发布其申报消费基础设施公募REITs，其中涉及印力、华润置地和万达等企业，底层资产标的涉及上海、杭州、青岛等地。同时，随着公募REITs的常态化发行，许多问题逐渐暴露，证监会将推进相关的立法出台。
机构扩大募资范围，寻找低成本资金
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