2023-05-29
利好性政策无法惠及全部，出险房企自流动性紧张后无一例外开始全面收缩，资本退潮将这些企业推向退市的边缘。
资本退潮 | 2023年5月房地产企业融资能力表现报告
利好性政策无法惠及全部，出险房企自流动性紧张后无一例外开始全面收缩，资本退潮将这些企业推向退市的边缘。
（报告期：2023.4.28-2023.5.29）
截止至5月24日，已经有超过10家A股上市的房地产企业得到Special Treatment的标识，即我们常说的“戴帽”。利好性政策无法惠及全部，出险房企自流动性紧张后无一例外开始全面收缩，资本退潮将这些企业推向了退市的边缘。
发现，房地产市场的复兴与否和宏观经济是同步的。1至4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；同期，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%，尽管呈下降状态但同比降幅收敛许多。一季度，2、3月份的销售同比基本回正，价格跌幅也有收窄，但自从4月中旬后就呈现出明显的上升力不足。
预计，短期内不乏会有更多的利好政策释出，可以期待在“房住不炒”的大前提下，因城施策会贡献更多的宽松性，进而加速销售与融资的恢复。不过从长期角度来看，存量时代的恢复速度远不及增量时代，人口结构与经济滞速都在告诉我们，对于2023以及2024年的房地产行业不应过于乐观。
资本退潮：多家企业驶入退市边缘
投资者察觉到退市浪潮是自内房港股开始的。
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