2023-04-26
受新增入市增长影响，写字楼去化难度加大。
稳中向好 | 2023年4月商办与办公空间发展报告
受新增入市增长影响，写字楼去化难度加大。
（报告期2023.3.27-2023.4.26）
报告期内，企业披露上年财报，超半数样本企业2022年的写字楼收入实现同比增长，收入同比下滑的企业，降幅均在10%以内。整体来看，办公市场发展保持稳中向好。
大宗交易方面，期内超10亿元的大额商办资产交易案例仅录得1宗，为顺鑫农业为优化全资子公司的资产负债结构以及满足自用办公用房的需求而购置。同时从买家类型来看，自用型买家购买力不减。
办公市场表现方面，上海及深圳多个行政区实现租金上涨，同时北京整体租金水平变动不大。此外，广州写字楼空置率已连续多年位于一线城市最低位。
办公空间运营商方面，如何实现盈利仍是样本企业重点思考的内容。为此，不少样本企业积极开展多元业务，探索多元创收路径。
企业写字楼分部收益稳定增长，轻重资产收入分化
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