2022-01-30
一月办公空间服务发展报告·观点月度指数
（报告期2021.12.30-2022.01.30）交付和开拓新项目同时，办公空间服务企业也在尝试其他可行的商业模式。
据研究院对部分北上广深办公空间项目不完全统计，一线城市每个联合办公工位拥有的平均面积为9.36平方米。
根据住建部发布的《办公建筑设计标准》，普通办公室每人使用面积不应小于6平方米。因此可以看出，一线城市的办公空间处于一个较为舒适的“容积”。同时，一线城市办公空间项目中办公室平均租金为2675.18元/人/工位，开放工位平均租金为1770.74元/人/工位。
根据国家统计局数据，1-12月，全国办公楼竣工面积3375.76万平方米，同比增长11.0%；办公楼销售面积为3374.66万平方米，同比增长1.2%；办公楼销售额为4701.46亿元，同比增长-6.9%。办公物业供给持续增长，而需求未见明显刺激的状态下，销售额有所回落。12月办公楼供给端有一波明显冲高，增长同比达两位数；但是需求端并未表现出相应的增长，销售额同比刷新年内新低，需求端显得较为疲软。
行业经过概念产生-资本入局-厮杀角逐-行业出清-格局稳定的道路，模式逐渐确立下来。各家呈现差异化发展的态势，各自在细分市场领域发展其特色。
然而办公空间企业们依旧没找到稳定有效的盈利模式。从上市企业披露的2021半年报财务数据来看（创富港为第三季度季报），总体上依旧是处于亏损的状态，行业龙头WeWork尤是如此。
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