2021-12-30
11月商业地产资产管理能力表现报告·观点月度指数
非内机构逆势布局，投融表现依旧稳定。第二批REITs获批发售，REITs生态建设完善未来可期。
疫情反复与国内房地产市场交易冷却、房企频繁违约、暴雷的现状没有影响到非内机构的节奏。相反，这些机构反而抓紧当前低潮环境下优质资产价格相对较低的机会出手，稳步推进投融方面的布局。
同时，千呼万唤始出来的境内公募REITs再添新成员--分别为华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT和建信中关村产业园REIT，仅仅一个月便完成受理、获批及配售，同时投资者表现出极高的投资热情，认购情况火热。
这也反映出投资者们对公募REITs项目的极高认可，为后续的REITs良好建设发展提供了基础和条件。REITs生态建设亟需发力，未来可望拓展更丰富的底层标的资产、更完善的配套制度面向投资者。
非内机构持续发力，优质资产价值凸显
如表1所示，11月录得两笔商业地产相关的大宗交易。7日领展所收购的三个物业标的Queen Victoria Building、The Galeries及The Strand Arcade原本 由新加坡政府投资公司Vicinity集团全权持有，均位于悉尼CBD的心脏地带，即黄金地段中的黄金地段，进驻商户主要为澳洲和国际领先品牌。三项零售产业整体出租率维持在94.3%--这是一个十分理想的出租水平，经营状况如表2：
