2021-11-29
10月房企融资能力表现报告·观点月度指数
海外债市场发行端触底，短期偿债压力巨大，净融资额持续保持流出状态。
10月融资渠道以及发行规模几乎腰斩，政策环境与资本市场对地产行业的低情绪影响下，发行端的融资活动缩量明显，偿债规模较为稳定，但短期内压力不减。
10月房地产本年到位资金下降显著，现居于历史较低水平，外来资金自年中开始便持续下降。境内债券明显锐减，高利率债券的比例及规模都相应减小。
预测，部分企业的表外负债规模庞大，即便是龙头房企的流动性也同样紧张，财务管理水平较差的企业将逐渐失去再融资资源。
海外债市场发行端触底，短期偿债压力巨大，净融资额持续保持流出状态。2016-2018年地产规模红利时期发行的5-10年中期及10年期美元债券的存量规模庞大，需要房企在近五年内偿清。
信托方面，今年以来规模呈现递减态势，平均收益率持平，各类别信托产品收益率利差缩窄。
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