2021-10-29
9月房企融资能力表现报告·观点月度指数
尽管境内信贷环境收紧，但观点指数预测龙头房企的融资渠道仍将保持顺畅，财务管理较差的企业将逐渐失去再融资资源。
9月融资渠道以及规模的收缩基调不变，“三道红线”以及“拿地金额不超过销售额40%”的监管要求在发行端影响显著。
本月行业到位资金同比下降，国内贷款的比例持续收窄，未来留给中小型房企的融资空间愈来愈小。
9月房地产本年到位资金小幅回升，但仍居于历史较低水平，定金及预收款、自筹资金的比例有所提升。
境内债券明显锐减，高利率债券的比例及规模都相应减小，尽管境内信贷环境收紧，但预测龙头房企的融资渠道仍将保持顺畅，财务管理较差的企业将逐渐失去再融资资源。
海外债市场发行端回暖，但行业内短期偿债压力巨大，净融资额持续保持流出状态。2016-2018年地产规模红利时期发行的5-10年中期及10年期美元债券的存量规模庞大，需要房企在近五年内偿清。
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