2021-07-30
6月房企融资能力表现报告·观点月度指数
市场资金池扩大，但上半年房企融资环境依旧维持收紧状态。在资本市场与财务方面，样本企业的表现分化加剧，行业内部竞争依旧激烈。
上半年社会融资存量规模相较去年同期增长显著，但同比增幅呈下降趋势，银行贷款与发行债券依旧是社会增量的主要推动力。
同时，海外市场与信托领域都呈现出不同程度的缩紧。此外，房企的供给缺乏价格弹性，下半年宽松的货币政策是否成功促进资金链运转仍需市场检验。虽然目前房地产业融资环境趋紧，但财务健康的大型开发商其债券市场融资渠道在今年剩下的时间内仍将保持通畅。
不过，与2020年相比，2021年开发商平均融资成本有所上升。房企的资产规模在资本市场表现与财务表现方面成为主要变量因素，且内部分化明显。
社会融资存量增长显著，银行贷款成主要增长力
根据中国人民银行统计，截止2021年6月末社会融资规模存量为301.56万亿元，同比增长11.00%，剔除疫情低基数影响，2019-2021GAGR为12.76%；增速比2020年同期下降1.50%，自二月以来，存量同比增速呈缓慢下降状态。
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