2021-03-30
1-2月房地产企业融资能力表现报告·观点月度指数
房地产行业于2月共发行42只债券，共募集资金508.5亿元，同比下降68.6%，同时，本月也是2020年1月以来房企债券发行额最少的月份。
根据统计局公布的数据，本年资金来源2月累计值同比大增51.2%。其中，定金及预收款增长幅度最大，几近翻倍。
与1月债券发行放量形成对比，2月债券发行量（金额计）创新下近一年以来新低，主要受到公司债发行量大幅缩小影响。由于各房企均在控制负债增长，新债发行多用来偿还到期债务。另外，华夏幸福因债务偿还问题，今年第三次遭到穆迪降级，穆迪同时撤销对华夏幸福的全部评级。
转看信托领域，投向房地产领域的信托产品预期收益率下降的趋势已经开始缓解，基本保持稳定。本月信托产品的加权平均预期收益率略有下降，主要由于信托产品投资方式组成的变化，而非信托产品投资预期收益的进一步下降。
本年到位资金同比增幅上扬
根据的跟踪统计，研究中前五名的房企债券加权平均发行利率保持着低于4%的出众水平。另一方面，前10名房企中，有7家房企获得国际评级机构的投资级发行人评级，显现出信用较高的房企在融资方面的优势突出。
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