城市更新成纳储重要赛道丨城市更新报告
以城市更新总建筑面积进行衡量，恒大、富力、保利、佳兆业4家房企在旧改项目规模上远超其他同行。
2020年，城市更新无疑是房地产行业的热点话题和重要内容。
据住建部统计，过去一年，涉及城镇老旧小区改造工作方面，如制度设计、资金筹措、技术标准、社会力量参与等等的建议提案共有25件，全国全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，超过预定的3.9万个小区年度目标。
随着存量时代到来，城市更新政策也不断完善，近半数销售百强房企已经瞄准存量改造业务和城市更新项目，这将是房企未来介入潜力城市、获取土地储备的重要赛道。
由于入局时间、资金投入和运营经验等不同，众多房企在城市更新业务上的综合能力也各有差异。根据数据调研和项目考察，综合考虑城市更新项目布局、规模以及转化进度等指标，观点指数研究院发布“2021房地产城市更新卓越表现”研究成果，旨在表彰过去一年积极发展推进城市更新业务，并打造出优秀品牌与管理价值的房地产企业。
以城市更新总建筑面积进行衡量，恒大、富力、保利、佳兆业4家房企在旧改项目规模上远超其他同行。
其中，恒大凭借突出的城市更新表现及数据，成为行业领跑者。恒大已成为粤港澳大湾区发展建设的主力军，在大湾区拥有城市更新项目123个，未来总建筑面积超7800万平方米，总货值近1.5万亿元。此外还在太原、石家庄、昆明、贵阳等地获取部分城市更新项目。
佳兆业亦在大湾区拥有庞大的城市更新项目储备，2020年上半年新增20个旧改项目储备，转化5个位于香港、深圳及广州的旧改项目，贡献可售货值近270亿元。
相比规模，富力和保利两家房企在城市更新方面也各具亮点。
其中，自1994年介入城市更新项目以来，富力凭借资深经验和雄厚实力，成功打造了猎德村和杨箕村两个标杆城市更新作品。目前，富力拥有80多个处于不用阶段的城市更新项目，包括正在推进的广州白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。
保利作为广州第一个主导城中村改造的企业，亲自操刀的琶洲村旧改堪称经典。从2010年半年内完成2000多户村民签约，到2014年回迁房全面完工，琶洲村改造规模和改造速度令人惊叹，每年有数百个来自全国各地的考察团，前往了解和学习琶洲村改造经验。
（以上为系列报告之一，如需阅读《卓越指数· 2021年度房地产企业表现报告》全文，请进入报告专题下载查阅）
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