GDIRI观察 | 杭州安居的住房租赁事业
杭州市安居集团正稳步加大住房租赁市场布局，同时通过内部资源整合，有望将自持保租房物业通过发行公募REITs的方式退出。
观点指数(GDIRI) 3月1日，杭州钱塘（新）区目前规模最大的产业邻里中心项目——宁巢·钱塘公寓正式投用。
据杭州市安居集团官微披露，项目是杭州钱塘区政府与市安居集团共同打造的蓝领公寓项目，由38幢单体建筑组成，可提供4200套房源，首期开放招租1064套房源，目前已迎来首批租户入住。
项目建设初期为杭州钱塘健康驿站，是疫情期间杭州最大的集中隔离点，亚运期间为后勤保障用房，位于钱塘区义蓬街道。房型分为单人间、双人间、四人间三种，月租金最低600元，租赁成本最低5元。园区设置社区服务中心、卫生服务中心、党群服务中心、警务室等功能配套，满足日常消费需求。
该项目由杭州市安居集团下属杭州宁巢公寓运营管理有限公司运营管理。同时，3月1日，宁巢公寓官微发布宁巢·钱塘蓝领公寓保障性租赁住房项目（一期）的招租公告。其中披露，宁巢·钱塘蓝领公寓项目属于宿舍型保障性租赁住房，租赁方式为按间出租。同时公布了具体房源清单、租赁条件、租赁流程等相关内容。
据宁巢公寓官微披露，截至2023年底，宁巢公寓在运营项目 15个，在营房间数7789间，分布于上城、拱墅、余杭、萧山、临平等各主城区内。
近期杭州市安居集团继续加大在住房租赁领域的布局。1月31日，杭州市安居集团下属杭州市安居宁巢投资有限公司正式揭牌，公司专责从事保障性住房投资、融资、开发建设和运营管理。
2月27日，杭州市安居宁巢投资有限公司与嘉兴市城市投资发展集团有限公司所属嘉兴市嘉城环艺物业经营管理有限公司，正式签订保障性租赁住房合作协议。
双方就保障性租赁住房的投资开发、运营管理等领域达成合作，同时安居宁巢公司将负责嘉城集团旗下嘉兴劲贸府公寓项目的管理运营，提供公寓前期咨询、管理系统搭建、日常运营管理等服务。
本次合作是安居宁巢品牌首次布局其他城市，正式走出杭州，深入布局长三角。
杭州市安居宁巢投资有限公司成立于2024年1月3日，注册资本30亿元。杭州市安居集团表示，未来杭州市安居宁巢投资有限公司将依托公募 REITs 发行，实现保障性租赁住房项目“投融建管退”的良性循环。
早前杭州市人民政府表示，针对保租房发行工作，已成立安居集团，作为全市保障性住房投资建设运营平台，拟由市安居集团逐步整合各主体和各区、县（市）保障性租赁住房资产，统筹全市保障性租赁住房的运营管理，提升资产效益和企业管理水平。同时，杭州市城投集团已在筹划将系统内人才专项租赁住房项目公司划转至杭州市安居集团，以满足REITs首发资产规模的要求。
举例来说，杭州市城投集团住房租赁资产包括2021年9月15日开业的钱投·宁巢明石公寓，是浙江省首宗租赁用地的人才公寓项目，该租赁用地由杭州市钱投集团下属的杭州市城东新城建设开发有限公司拿下，成交总价4.54亿元。
总体而言，杭州市安居集团正稳步加大住房租赁市场布局，同时通过内部资源整合，有望将自持保租房物业通过发行公募REITs的方式退出。
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