观点指数 在8月21日观点指数研究院发布的《合规扩容 | 2025年8月住房租赁发展报告》中，观点指数指出，《住房租赁条例》的出台为住房租赁行业的长期发展奠定了坚实的基础。通过规范市场秩序、保障租赁双方权益，营造了良好的市场环境，有望吸引更多长期资本进入住房租赁市场。

7月21日，《住房租赁条例》（下文简称《条例》），自2025年9月15日起施行，为住房租赁行业筑起了刚性约束的边界，更清晰指明了实现高质量发展的路径。

具体来看，《条例》共7章50条，主要内容涵盖明确总体要求、规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等六个方面，旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

同时，《条例》鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，这有助于培育长期、稳定的租赁市场需求。随着市场供给和需求的不断优化，住房租赁行业将逐渐形成健康、可持续的市场生态，在解决居民住房问题、推动城市发展等方面发挥更加重要的作用。

除此之外，据观点指数不完全统计，2025年7-8月中央及地方层面政策文件/工作会议聚焦市场供给、管理规范、权益保障、存量收储等多维度，助力推进租房市场更加规范、健康、有序地发展。

数据来源：观点指数不完全统计

总结来看，《住房租赁条例》将全面规范住房租赁市场秩序，推动行业向合规化、专业化的方向发展。同时，各地在市场供给、存量收储和权益保障等方面的政策也各有侧重，旨在多渠道增加租赁住房供给，盘活存量资源，保障承租人的合法权益，促进住房租赁市场的健康稳定发展，为实现租购并举的住房制度目标奠定基础。

样本企业经营层面，据观点指数监测，近期住房租赁市场参与者持续扩容，从头部民企到跨界企业再到地方国企，通过产品创新、合作拓展、资产获取等方式深化布局。

数据来源：观点指数不完全统计

其中以雅诗阁、城投宽庭以及招商伊敦等为代表的租赁企业积极推进产品线延伸与品质升级。

具体来看，雅诗阁试水养老公寓，将高端服务经验与适老化场景相结合，开辟银发经济新赛道。同时，城投宽庭推出“宽岚”高端品牌，以定制化服务填补高端租赁市场空白，两者共同推动租赁产品从基础居住向场景化生活升级。

据企业官微披露，期内招商伊敦发布壹间3.0品牌，通过户型优化、智能配套与共享空间升级，精准匹配青年群体需求。同日壹间·新桥G60科创云廊社区正式启幕，据观点指数了解，该项目是招商蛇口在上海首个从土地获取、规划设计、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓资产项目。

扩张表现上，期内招商伊敦成功中标保利招商雍山郡花园和保利招商龙誉花园全年期自持市场租赁住房的委托管理服务项目，项目房间数共计993间，同时联合招商蛇口福建公司拿地布局厦门保租房，兼顾规模与资产沉淀。

据观点指数了解，招商伊敦与招商蛇口福建公司联合竞得的2025P07地块，地上总建筑面积达25000平方米，涵盖保障性租赁住房与社区商业配套，地块起拍价9500万元，以总建筑面积25000平方米计算，起拍楼面价仅3800元/平方米，价格优势明显，大幅降低了项目前期的土地获取成本，有利于企业打造高品质、低成本的保障性租赁住房产品，提升项目在市场中的竞争力。

与此同时，万科泊寓的密集动作让其成为期内的典型代表。在宣布开业规模突破20万间的重要节点后，期内万科泊寓在对外合作布局上继续提速，期内其先后与五矿置业达成合作，盘活沈阳216套存量公寓，通过输出品牌与运营能力激活闲置资产，以轻资产模式快速扩大管理半径。同时签约昆明安居集团两个保租房项目，并联合东莞市南城街道住建局及小米集团落地租赁项目，借助政企合作、企业协同的资源整合优势，嫁接政策性房源与市场化客源，在降低扩张成本的同时，实现对重点城市租赁市场的精准渗透。

现阶段，住房租赁企业的规模增长已形成清晰的策略矩阵，其中包括以轻资产输出对外合作，快速做大规模、抢占市场份额。同时，重资产拿地，以核心资产储备夯实长期竞争力。

地方国企层面，宁巢公寓中标杭州2025-2028之江蓝领公寓运营管理服务项目，专项聚焦蓝领群体居住需求。截至目前，宁巢公寓管理门店（项目）已达18个，全面覆盖杭州上城、西湖、萧山、拱墅、钱塘、富阳、临安等区域，在营房间数超18000套（间），产品线涵盖人才专项租赁住房、白领公寓与蓝领公寓，精准满足不同群体的居住需求。

另外，据企业官微披露，郑州城发陇西美寓及郑州城发西华美寓两个项目于8月10日-8月12日办理集中入住，截至目前城发美寓已累计开业约6.8万间。

这类地方国企依托对本地政策、产业布局、人口结构的深度理解，在项目选址与客群匹配上更具精准性，这种区域深耕能力是全国性企业难以替代的。

新增项目开业层面，据观点指数不完全统计，期内样本企业录得24个租住项目新开业，对比上个报告期有小幅增长，住房租赁市场供给端的活力持续释放。

数据来源：观点指数不完全统计

保利和寓、滨江暖屋、承寓、方隅公寓、恒泰星寓、乐乎公寓、瓴寓、龙湖冠寓、美寓、宁巢、融通融寓、万科泊寓、百瑞纪、雅诗阁以及有巢公寓等多家租赁企业有新项目亮相，样本企业持续加大在住房租赁市场的投入。

其中保利和寓、万科泊寓以及龙湖冠寓分别新增3个项目，成为本期开业数量最多的企业。

从城市分布来看，期内新增开业项目主要集中在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等租赁需求较为旺盛的城市。样本企业在选址上尤为注重市场需求和人口密度，优先布局经济活跃、人口流入较大的城市，聚焦长三角、珠三角及重点省会城市。

新增项目的产品类型多样，涵盖了白领公寓、人才公寓、酒店公寓、大型租赁社区、保租房等，满足不同人群的居住需求。

本文节选自《合规扩容 | 2025年8月住房租赁发展报告》
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