2025年度影响力住房租赁运营服务企业10 泊寓夺魁，冠寓伊敦居前三
万科泊寓、龙湖冠寓、招商伊敦公寓、华润有巢、魔方生活服务集团、瓴寓国际、雅诗阁、建信住房、自如资管和上海城方等十家企业脱颖而出。
观点指数 2025年，中国住房租赁行业进入“结构重塑”关键期，政策支持与市场需求双轮驱动下，企业从规模扩张转向效率与品质并重发展。
“2025年度影响力住房租赁运营服务企业10”研究成果围绕营运能力、盈利能力、管理效率、企业影响力、社会影响力等核心维度构建研究体系，旨在发掘那些既对住房租赁市场发展产生深远影响，又在未来持续引领行业变革的标杆企业。
最终，万科泊寓、龙湖冠寓、招商伊敦公寓、华润有巢、魔方生活服务集团、瓴寓国际、雅诗阁、建信住房、自如资管和上海城方等十家企业，凭借在房源拓展上的规模化突破、服务品质的迭代升级、数字化运营的深度渗透、市场模式的创新探索，强势入选。
以规模化与精细化双轮驱动，万科泊寓深耕租赁公寓18年，已构建起青年公寓、高端公寓、多人宿舍多元产品线，累计服务超百万城市青年。截至7月，万科泊寓开业规模突破20万间，开业和管理规模稳居集中式公寓品牌前列。
龙湖冠寓凭借地产开发基因，快速标准化、多航道协同和智能化运营的优势，实现规模与效率双领先。冠寓聚焦高能级城市，优先选择人口净流入、租售比高的区域，确保需求稳定。同时，覆盖单间到高端社区，适配不同客群的需求。此外，其与多个城市政府合作落地近人才住房项目，以实际行动支持“租购并举”。
招商伊敦公寓紧随其后，依托央企资源和40年服务沉淀，以稳健盈利和高质量服务构建壁垒，在行业发展中确立不可替代性。2025年其进行品牌升级，推出“壹间3.0”，以“安全为基、品质为本、住户为友、创新为魂”为核心价值观，提出“简单美好，壹间就好”的品牌主张，强化城市白领客群服务体验。同时在租户端引入智能化平台实现全周期数字化服务，资产端通过运营数据优化管理流程，提升运营效率。
截至目前，形成差异化产品线，从国际五星级酒店到社区型长租公寓全方位覆盖，满足所有层次客群的旅居需求。
在行业从快速扩张向高质量发展转型的关键时期，这10家企业不仅为行业提供了从粗放扩张到精细运营的转型范本，更以多元实践勾勒出住房租赁市场高质量发展的清晰路径，为行业向专业化、可持续化方向进阶注入了标杆力量。
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