缩量提质 | 2025年7月房地产企业新增土地储备报告
通过盘活存量土地和低效用地，有力增强经济发展动能，有效促进高质量发展。
（报告期：2025.06.23-2025.07.25）
央国企主导拿地，头部企业集中度提升 报告期内前50房企单月新增土地建筑面积356.15万平方米，环比上升36.91%。值得注意的是，期内拿地企业多以头部房企为主，且央国企占主导地位。此外，企业拿地策略呈现多元化与精细化并存，拿地方式创新多样，包括股权收购、协议合作、合作开发项目等形式。
缩量提质，重点城市供应放量 一二三线城市供应住宅用地456宗，供应土地规划建筑面积2727.36万平方米，环比下降10.04%，同比下降18.24%；供应土地起始楼面价4629.49元/平方米，环比下降8.38%。二线城市呈现“量价齐升”态势，而三线城市呈现“量跌价升”的态势。与此同时，多地政府调整了供应节奏，避免土地资源过度供应造成土地市场的无序竞争和资源浪费。
土地成交上升，二三线城市分化加剧 一二三线城市成交住宅用地451宗，成交土地规划建筑面积2847.86万平方米，环比上升52.40%，同比上升14.36%；成交总价1838.06亿元，环比上升102.76%，同比上升37.46%。二三线城市成交分化显著，核心城市土地成交溢价率较高，而非热门城市的土地成交以低价成交居多。此外，一些强确定性的回购类、低密生态类地块受到企业关注。
重点城市供应加推，核心城市地块交易火热 据不完全统计，2025年6月18日-2025年7月16日期间，6个重点城市一共有90宗地块处于挂牌进行中，起始价167.26亿元，面积262.13万平方米。本次统计期出让面积环比上升99.84%。此外，上述城市的地块成交数量和成交价格环比均大幅上升，且核心地块交易火热，溢价率较高。
城更政策加速落地，多元主体合作分担压力 2025年上半年，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，全年计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。认为，城市更新的政策力度逐步加大，体现了国家对城市更新的重视，且合作改造方式多样，政府引导+社会资本主导的政企合作模式有效分担了改造压力。
………全文约 8196 字………
