民企抢地 | 2025年6月房地产企业新增土地储备报告
从权益拿地金额来看，国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的的是，民企比例居于第二，此前多为城投企业。
（报告期：2025.05.26-2025.06.23）
拿地企业类型多样，单月民企拿地比例位居第二 报告期内前50房企单月新增土地建筑面积260.13万平方米，环比下降42.7%。从权益拿地金额来看，期内国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的是，民企拿地比例居于顺位第二，此前多为城投企业。
防止低效用地，土储供应规模同比下降14% 一二三线城市供应住宅用地496宗，供应土地规划建筑面积3031.8万平方米，环比上升21.07%，同比下降14.4%；供应土地起始楼面价5031元/平方米，环比下降1%。期内各地积极上新地块，月度环比上升，但总体的供应量同比下降。此外，很多城市持续收缩土拍规模。
成交下降，低密宅地获企业青睐 一二三线城市成交住宅用地318宗，成交土地规划建筑面积1868.64万平方米，环比下降4.8%，同比下降11.78%；成交总价901.08亿元，环比下降30.23%，同比上升20.35%。二三线以下非热门城市的土地成交以低价成交居多，拿地企业多以地方国企为主。不过，也可以看到一些地方对于改善型楼盘项目的追求，这些地方存在一定的结构性改善型需求的购房者。低密宅地更是获得企业的青睐。
重点城市供应缩量，不同板块成交分化 据不完全统计，2025年5月20日-2025年6月17日期间，6个重点城市一共有39宗涉宅地处于挂牌进行中，起始价534.41亿元，面积131.17万平方米。本次统计期出让面积环比上期下降11.23%。从成交的地块来看，这几个城市的部分地块溢价成交的程度较高。
新开工老旧小区达5千，数量同比明显下降 2025年1至4月，全国新开工改造城镇老旧小区已达5679个。与去年同期相比，改造的进度同比下降约三分之二（2024年1-4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个）。改造数量下降，意味着对应的投入会减少，其他方向的投入会有所增加并精准，如中央财政支持实施城市更新行动的城市。
