碧桂园服务2024年股东应占核心净利润约30.38亿元

3月27日，碧桂园服务控股有限公司披露了截至2024年12月31日止年度全年业绩。

截至2024年12月31日止年度，集团总收入由截至2023年12月31日止年度约人民币426.12亿元增加约3.2%至约人民币439.93亿元。该增长主要由于集团物业管理服务、社区增值服务及「三供一业」业务收入均保持增长，合计收入较2023年同期增长9.4%（合计经调整收入*较2023年同期增长10.2%），叠加集团主动压降信用风险显着上升的客户的业务规模导致非业主增值服务收入随之有所下降，以及城市服务及商业运营服务收入减少的综合影响导致。

年内，物业管理服务收入约为人民币259.1亿元，较去年同期实现同比增长约4.9%，占总收入比例进一步提升至58.9%。集团的物业管理规模实现稳步提升，截至2024年12月31日，除「三供一业」业务外，收费管理面积约为10.37亿平方米。此外，「三供一业」业务的物业服务的收费管理面积约为9030万平方米。碧桂园服务管理共7,895项物业，该等物业遍布中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群。其中，位于一二线城市项目的收费管理面积约占40.7%。

年内，集团的社区增值服务收入约为人民币41.94亿元，较去年同期实现同比增长约11.8%，占总收入比例进一步提升至9.5%。

年内，非业主增值服务收入约为人民币7.04亿元，较去年同期实现同比大幅下降约54.6%，在集团总收入中的占比进一步下降至约1.6%。

集团于2018年成立合资公司，开始进入「三供一业」中的物业管理及供热的分离移交改革领域。截至2024年12月31日，「三供一业」业务的物业服务收费管理面积约为9030万平方米。年内，物业管理业务收入约为人民币65.39亿元；供热业务收入约为人民币16.17亿元。年内，新签合同项目个数达489个，新签项目合同总金额达人民币20.33亿元。

年内，城市服务实现收入约为人民币41.68亿元，较去年同期实现同比下降约14.7%。

年内，集团商业运营服务业务分部实现总收入约为人民币6.27亿元，较去年同期实现同比下降约38.1%。

年内，集团的净利润约人民币18.74亿元，较截至2023年12月31日止年度的约人民币5.17亿元增加约262.8%。

年内，公司股东应占利润约人民币18.08亿元，较截至2023年12月31日止年度的约人民币2.92亿元增加约518.7%。

年内，本公司非控制性权益应占利润约人民币6620万元，较截至2023年12月31日止年度的约人民币2.24亿元下降约70.5%。

年内，公司股东应占核心净利润约人民币30.38亿元，较截至2023年12月31日止年度的约人民币39.4亿元下降约22.9%。

万物云2024营业收入362.2亿元 同比增长9.2%

3月25日，万物云公布2024年度业绩，营业收入362.2亿元，同比增长9.2%，核心净利润22.3亿元，全年实现经营性净现金流19.2亿元，拥有现金及现金等价物134.3亿元。

尽管开发商增值服务业务下滑，但公司的循环型业务稳健增长，形成了有效弥补。包括住宅物业服务、物业及设施管理服务、BPaaS解决方案在内的主营循环型业务收入达307.9亿元，同比增长15.5%，占总收入比提升至85%，带来毛利37.4亿元，同比增长10%，增长3.4亿元。

因房地产开发市场下行，公司的开发商关联业务进一步压降，至占比9.5%，对毛利影响-3.1亿元。

董事会建议以核心净利润的100%为派付股息总额，向股东派付全年股息每股人民币1.9元（含税）。以2024年末收盘价计算，全年股息率约9.3%。

华润万象生活2024年股东应占利润为36.29亿元 同比增长23.9%

3月26日，华润万象生活有限公司发布截至2024年12月31日止财政年度的业绩公告。

根据公告，华润万象生活全年收入为人民币170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航道收入为人民币62.74亿元，同比增长21.4%；物业航道收入人民币107.15亿元，同比增长11.6%，生态圈业务收入人民币0.54亿元。

截至2024年12月31日止年度，全年毛利润为人民币56.09亿元，同比增长19.5%。毛利率由截至2023年度的31.8%增长至2024年度的32.9%。

2024年度公司股东应占利润为人民币36.29亿元，同比增长23.9%，公司股东应占核心净利润（非香港财务报告准则指标）为人民币35.07亿元，同比增长20.1%。

于2024年12月31日，集团提供商业运营服务的已开业购物中心数量为118个，已开业写字楼数量为27个，且集团有已开业购物中心分租项目4个，本集团提供物业管理服务的在管建筑面积（「建筑面积」）为4.13亿平方米（不含购物中心项目）。

截至2024年12月31日止年度，全年每股股东应占盈利为人民币1.590元，公司每股股东应占核心净利润（非香港财务报告准则指标）为人民币1.536元。

董事会建议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.643元，及宣派截至2024年12月31日止年度的特别股息每股人民币0.614元。

中海物业2024年整体收益上升7.5%至140.24亿元

3月27日，中海物业集团有限公司发布截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。

截至2024年12月31日止年度，集团所管理的建筑面积（「在管面积」）较去年年底增加7.4%或2960万平方米至4.31亿平方米。其中，新增订单7410万平方米，同时为优化业务结构及亏损项目治理进行退盘4450万平方米，令业态发展更趋均衡，并提升经营效益。新增订单中，63.3%来自独立第三方，而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占49.7%及50.3%。于2024年12月31日，来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别为39.4%及28.7%（于2023年12月31日：分别为40.5%及30.1%）。

年内，新签合约额约为人民币44.41亿元，其中，与独立第三方签订的合约额为人民币28.49亿元。住宅类及非住宅类的新签合约额分别约达人民币23.43亿元及人民币20.99亿元。

整体收益上升7.5%至人民币140.24亿元，去年收益为人民币130.51亿元。

整体毛利较去年上升12.4%至人民币23.26亿元（2023年:人民币20.7亿元）。本年毛利率改善至16.6%（2023年:15.9%)。

本公司普通股权持有人应占溢利较去年上升12.5%，达人民币15.11亿元（2023年：人民币13.43亿元）。每股基本及摊薄后盈利为人民币46.00仙(折合约为港币50.27仙)（2023年：人民币40.84仙(折合约为港币45.68仙)），增长12.6%。年内股东权益平均回报率为32.7%（2023年：36.8%）。

董事会建议就截至2024年12月31日止年度派发末期股息每股港币9.5仙（2023年：每股港币8.5仙）。

绿城服务2024年收入185.28亿元 在管面积5.09亿平方米

3月21日，绿城服务集团有限公司发布了截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。

公告显示，绿城服务2024全年收入为185.28亿元，与2023年全年的173.93亿元相比，增长6.5%；毛利31.97亿元，较2023年29.13亿元增长9.7%；毛利率为17.3%，较2023年全年的16.8%上升0.5个百分点；核心经营利润为15.88亿元，较2023年全年12.96亿元增长22.5%；权益股东应占溢利为7.85亿元，较2023年全年的6.05亿元增长29.7%。

收入主要来自四个业务板块：(i)物业服务；(ii)园区服务；(iii)咨询服务；(iv)科技服务。年内，物业服务收入达124.01亿元，占集团整体收入的66.9%，相较于2023年全年111.02亿元，增长11.7%；园区服务收入33.73亿元，占集团整体收入的18.2%，相较于2023年全年35.69亿元下降5.5%；咨询服务收入24.12亿元，占集团整体收入的13.0%，相较于2023年全年22.95亿元增长5.1%；科技服务收入3.41亿元，占集团整体收入的1.9%，相较于2023年全年4.28亿元下降20.3%。

于2024年12月31日，绿城服务现金及现金等价物为48.53亿元，与2023年12月31日的45.31亿元相比，增长7.1%。定期存款11.18亿元，与2023年12月31日的3.73亿元相比增长199.5%。

2024年，绿城服务在管面积为5.09亿平方米，较2023年的4.48亿平方米增长13.5%，或净增加6060万平方米；在管项目3554个，覆盖了全国31个省、直辖市和自治区，及202个城市。

董事会建议派发2024年末期股息每股0.13港元及特别股息每股0.07港元（2023年：末期股息每股0.150港元）。

融创服务2024年度收入69.7亿元 与上年基本持平

3月25日，融创服务控股有限公司发布截至2024年12月31日止年度的年度业绩公告。

公告显示，融创服务年度收入约为人民币69.70亿元，与上年基本持平；公司股东应占亏损约为人民币4.51亿元，同比增亏约3.71%；公司股东应占核心净利润约为人民币7.96亿元，同比基本持平。

融创服务的非关联方收入约为人民币68.02亿元，同比增长约5.63%。关联方贸易应收款项总额约为人民币32.86亿元，较2023年减少约人民币1.31亿元。2024年度进一步计提关联方贸易应收款项减值准备约为人民币7.63亿元，累计计提约为人民币26.95亿元。融创服务宣布末期股息每股人民币14.3分，合计约为人民币4.37亿元，约为公司股东应占核心净利润的55%。

业务回顾与展望方面，融创服务在管建筑面积约为2.91亿平方米，同比增长约7%；在管业主户数约为170万户，同比增长约8%。续签率增加4个百分点至约95%，核心城市项目饱和收入占比约为84%，核心城市项目密度连年增厚。

金科服务：2024年总收入为45.85亿元 毛利约为6.6亿元

3月26日，金科智慧服务集团股份有限公司发布截至2024年12月31日止年度的年度业绩公告。

公告显示，金科服务2024年总收入为人民币45.85亿元，较2023年下降约7.9%。其中，住宅服务收入约为人民币33.43亿元，企业服务收入约为人民币10.027亿元，分别占总收入比重的72.9%和21.9%。

金科服务2024年毛利约为人民币6.60亿元，较2023年下降约28.9%，综合毛利率为14.4%。公司年度亏损约为人民币5.51亿元，现金及现金等价物约为人民币31.266亿元，经营性现金净流入约为人民币2.446亿元。由于年内亏损，董事会未能派发任何末期股息。

在财务状况方面，金科服务非流动资产为人民币203.82亿元，流动资产为人民币467.72亿元，资产总值为人民币671.54亿元，本公司股东应占权益为人民币335.18亿元，负债总额为人民币333.34亿元。

股东结构方面，博裕集团成为金科服务最大股东，持股比例为37.86%，金科股份持股比例为27.30%。费用分析显示，服务成本约为人民币39.254亿元，销售及营销开支约为人民币29.5千元，行政开支约为人民币6.142亿元。

卓越商企服务：2024年度收入为42.32亿元 毛利为7.93亿元

3月26日，卓越商企服务集团有限公司发布截至2024年12月31日止年度的年度业绩公告。

公告显示，公司年度收入为人民币42.32亿元，较2023年同期上升7.8%；毛利为人民币7.93亿元，较2023年同期上升6.3%；年度溢利为人民币3.35亿元，较2023年同期上升3.6%。

在财务状况方面，卓越商企服务的非流动资产由2023年的人民币9.26亿元增加至2024年的人民币13.17亿元；流动资产由2023年的人民币42.72亿元减少至2024年的人民币38.23亿元；流动负债由2023年的人民币14.52亿元减少至2024年的人民币12.69亿元；资产净值由2023年的人民币36.53亿元增加至2024年的人民币37.98亿元。

业务回顾方面，卓越商企服务主要提供基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务。公司战略客户业务纵深发展，深化商务物业赛道优势，并在增值业务方面通过整合多业态服务场景，搭建统一的服务品台。

未来发展策略上，卓越商企服务将持续深化“夯实主航道业务+多元化增值服务”双轮驱动的战略方向，聚焦增长，推动独立市场化发展，巩固自身独立、健康和可持续发展的能力。

末期股息方面，卓越商企服务建议派付末期股息每股6.28港仙，全年股息每股现金13.94港仙，同比下降26.6%，须经股东大会批准后方生效，预期将于2025年7月11日或前后派付。

合景悠活：2024年度收入约35.74亿元 同比下降约7.2%

3月27日，合景悠活（03913）发布截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。

公告显示，公司年度收入约为人民币35.74亿元，同比下降约7.2%；毛利约为人民币8.83亿元，同比下降约25.3%；亏损约为人民币5.59亿元，与上一年度盈利相比出现逆转。

从财务状况来看，合景悠活2024年资产总额约为人民币61.85亿元，较2023年有所减少；负债总额约为人民币30.42亿元，较2023年略有下降；流动比率由2023年的1.82上升至2024年的1.84。公司现金及现金等价物2024年约为人民币11.46亿元，较2023年减少约20.6%。

在业务分部方面，住宅物业管理服务收入2024年约为人民币17.69亿元，同比增长1.4%；非住宅物业管理及商业运营服务收入2024年约为人民币18.04亿元，同比下降14.3%。

董事会不建议派发任何截至2024年12月31日止年度的末期股息，与2023年相同。

建发物业：2024年度收入为32.93亿元 毛利为7.067亿元

3月26日，建发物业管理集团有限公司发布了截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。

公告显示，建发物业本年度收入为32.93亿元，较上年度下降约7.7%；毛利为人民币7.067亿元，较上年度的10.015亿元下降约29.4%；毛利率约为21.5%，较上年度的28.1%下降6.6个百分点；溢利为人民币3.279亿元，较上年度的5.473亿元下降约40.1%；公司权益持有人应占溢利为人民币3.235亿元，较上年度的4.673亿元下降约30.8%。

建发物业的业务表现方面，物业管理服务合约建筑面积约为1091万平方米，较上年度的1018万平方米增长约7.2%。董事会建议派付末期股息每股0.15港元，较上年度每股0.16港元及特别股息每股0.1港元有所减少。

分部资料方面，物业管理服务收入为人民币17.811亿元，较上年度的14.180亿元增加约25.6%；社区增值及协同服务收入为人民币7.603亿元，较上年度的13.748亿元减少约44.7%；非业主增值服务收入为人民币6.706亿元，较上年度的7.071亿元减少约5.2%；商业物业管理服务收入为人民币0.809亿元，较上年度的0.693亿元增加约16.7%。

建业新生活：2024年度收入为29.52亿元 毛利6.41亿元

3月26日，建业新生活公布截至2024年12月31日止年度的年度业绩公告。

公告显示，公司年度收入为人民币29.52亿元，较2023年上升3.8%。毛利为人民币6.41亿元，较2023年降低15.4%，毛利率为21.7%，较2023年降低4.9个百分点。净利润为人民币2.38亿元，净利润率为8.1%。公司股东应占利润为人民币2.15亿元，公司股东应占核心净利润为人民币2.94亿元。

在建筑面积方面，截至2024年12月31日，在管建筑面积为1.97亿平方米，较2023年12月31日增长8.3%。合约建筑面积达到2.90亿平方米，较2023年12月31日增长0.7%。

资产负债方面，截至2024年12月31日，资产总值为人民币47.27亿元，相比2023年12月31日的人民币48.51亿元有所减少。权益总额为人民币19.89亿元，相比2023年12月31日的人民币21.62亿元有所减少。负债总额为人民币27.38亿元，相比2023年12月31日的人民币26.89亿元有所增加。

每股盈利方面，截至2024年12月31日止年度的每股基本盈利为人民币0.17元。董事会建议派发末期股息每股普通股7.36港仙，须待股东于2025年股东周年大会上批准后方可以实。公司股东周年大会将于2025年6月2日举行。

时代邻里2024年扭亏为盈 录得母公司拥有人应占净利润469.7万元

3月28日，时代邻里控股有限公司发布截至2024年12月31日止年度的业绩公告。

公告显示，集团收入主要来源于物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务。集团收入由2023年的人民币24.71亿元减少至2024年的约人民币23.89亿元，减少约人民币8250万元，降幅约为3.3%，收入减少主要归因于物业管理服务收入减少。

物业管理服务板块仍是集团的最大收入来源。2024年，集团物业管理服务收入达到约人民币18.16亿元，占集团总收入的约76.0%。有关减少主要原因为优化在管项目结构，退出部分利润率较低的项目。社区增值服务收入下降主要由于社区团购业务收入减少所致。非业主增值服务收入下降主要是营销场协销服务的收入有所下降导致。其他专业服务收入增加主要由於城市公共服务及电梯服务收入有所增加。

截至2024年12月31日止年度，集团录得母公司拥有人应占净利润约为人民币469.7万元（2023年：约为亏损人民币2017.6万元），与截至2023年12月31日的年度相比，实现了扭亏为盈。

母公司拥有人年度应占净利润，除去若干非经常性项目（包含金融及合同资产、商誉减值拨备以及股权上相关损益）后，2024年母公司拥有人年度应占核心净利润约人民币1.75亿元（2023年：人民币1.59亿元），增幅约为10.5%。

截至2024年12月31日，集团合约物业管理服务已覆盖82个城市，在管物业管理项目（不含城市公共服务20个项目）878个，物业管理在管建筑面积（「建筑面积」）约1.19亿平方米。此外，我们共有67项合约物业管理项目尚未移交予我们管理，未交付建筑面积约为690万平方米。

于2024年12月31日，集团物业管理在管项目中，物业管理在管建筑面积约4910万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积约41.3%。

烨星集团2024年度亏损及全面亏损总额约2160万元

3月28日，烨星集团发布截至2024年12月31日止年度全年业绩公告。

截至2024年12月31日止年度，集团的总收益约为人民币3.77亿元，较截至2023年12月31日止年度的约人民币3.41亿元增加约人民币3590万元或约10.5%。截至2024年12月31日止年度，物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%。

物业管理服务分部产生的收益较2023年增加约人民币3390万元或约11.7%。总收益建筑面积增加约30万平方米至合共1320万平方米。

来自物业开发商相关服务的收益按年略减少约人民币30万元或约3.1%至约人民币940万元。

来自增值服务的收益按年略增加约人民币220万元或约5.3%至约人民币4410万元。

年度亏损及全面亏损总额约人民币2160万元（2023年：约人民币1370万元）。

金融街物业：2024年收入增长15.65% 利润下降7.87%

3月27日，金融街物业发布截至2024年12月31日止年度全年业绩公告。

公告显示，公司2024年收入约为人民币17.52亿元，较2023年增加约15.65%。年内利润约为人民币1.32亿元，较2023年减少约7.87%。本公司拥有人应占利润约为人民币1.16亿元，较2023年减少约9.39%。

在管建筑面积方面，2024年12月31日约为4702万平方米，较2023年12月31日增加15.94%。建议末期股息为2024年每股人民币0.157元（税前），派息比例约为50.52%。

财务状况方面，资产总额为人民币23.30亿元，负债总额为人民币9.60亿元，权益总额为人民币13.69亿元。

收入来源方面，物业管理及相关服务2024年约人民币1355.66亿元，占总收入77.40%。增值服务2024年约人民币326.44亿元，占总收入18.64%。餐饮服务2024年约人民币60.08亿元，占总收入3.43%。

成本方面，销售及服务成本2024年约人民币14.99亿元，较2023年增加约19.04%。毛利及毛利率方面，整体毛利2024年约人民币2.53亿元，较2023年下降约1.05%。整体毛利率2024年约为14.42%。

行政开支方面，2024年约人民币9122万元，较2023年增加约16.40%。所得税开支方面，2024年约人民币4340万元，较2023年减少约16.89%。

流动资金方面，现金及银行结余2024年12月31日约为人民币16.39亿元，较2023年12月31日增加约人民币1.38亿元。

重大收购及资产出售方面，2024年12月13日，收购重庆市江北嘴物业服务有限公司11%股权，代价为人民币651.28万元。

资产负债比率方面，2024年为0.41。

鑫苑服务：2024年度收入预计增至8.7亿 创历史新高

3月27日，鑫苑服务发布正面盈利预告，公司预期综合收入及母公司股权持有人应占综合纯利均实现显著增长。

根据公告，鑫苑服务本年度预期综合收入介于约8.5亿至8.7亿元人民币，较上年同期的7.5亿元人民币同比增长，创历史新高。同时，公司预期母公司股权持有人应占综合纯利较上年同期的约2800万元人民币同比增长超过150%。

鑫苑服务表示，收入及纯利增加归因于本年度本集团物业管理面积增加、新业务发展（包括社区增值服务）及现有业务增长。

力高健康生活：2024年度收益同比下降6.6% 杨振球接任总裁

3月27日，力高健康生活发布公告，披露了截至2024年12月31日止年度的年度业绩，并宣布了总裁的变更。

在财务方面，力高健康生活2024年的年度收益约为人民币4.20亿元，较2023年的约人民币4.49亿元减少了6.6%。毛利方面，2024年约为人民币1.13亿元，较2023年的约人民币1.26亿元减少了9.7%。毛利率也由2023年的28.0%降至2024年的27.0%。2024年的亏损净额约为人民币2010万元，而2023年则为纯利约人民币30万元。

在建筑面积方面，力高健康生活2024年的总合同总建筑面积约为2730万平方米，较2023年的约2710万平方米增加了0.7%。在管建筑面积约为2110万平方米，较2023年的约2050万平方米增加了2.8%。

关于股息，董事会已决议不宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息。

在管理层方面，唐承勇先生因工作调整原因辞任总裁职务，自2025年3月27日起生效，但仍将担任执行董事。同时，杨振球先生，作为力高健康生活的高级副总裁，已被委任为总裁，同样自2025年3月27日起生效。

力高健康生活的2024年股东周年大会将于2025年6月25日举行。

正荣服务：2024年度收入约11.14亿元 毛利约2.33亿元

3月27日，正荣服务集团有限公司（以下简称“正荣服务”）发布了截至2024年12月31日止年度的业绩公告。

公告显示，正荣服务年度收入约为人民币11.14亿元，与2023年同期的人民币11.46亿元基本持平。

在收入构成方面，物业管理服务收入约为人民币8.30亿元，占整体收入的约74.5%，同比增长约4.0%。非业主增值服务收入约为人民币5850万元，占整体收入的约5.2%，同比减少约38.9%。社区增值服务收入约为人民币1.48亿元，占13.3%，同比增长约3.1%。商业运营管理服务收入约为人民币7680万元，占6.9%，同比减少约28.6%。

毛利方面，正荣服务约为人民币2.33亿元，较2023年同期略微减少约4.8%。亏损方面，集团亏损约为人民币2.35亿元。

在管建筑面积约为8030万平方米，较2023年12月31日略微减少约0.6%。董事会决议不建议派发截至2024年12月31日止年度的任何末期股息。

财务状况方面，资产总值减流动负债约为人民币9.85亿元，净资产约为人民币8.44亿元，流动负债总额为人民币7.90亿元，非流动负债总额为人民币1.41亿元。

报告期内，向单一客户或同一控制下的一个组客户作出的销售收入均未占集团收入的10%或以上。

国锐生活预计年度亏损扩大至9.18亿-9.19亿港元

3月27日，国锐生活有限公司发布盈利警告，预计截至2024年12月31日止年度股东应占亏损将达到约9.18亿至约9.19亿港元，相较于2023年同期的亏损约1.29亿港元，亏损额显著增加。

此次亏损扩大的主要原因在于投资物业公平值亏损的增加，该项亏损较去年同期增加了约6.19亿港元。由于若干持作出售物业转拨至投资物业后重新计量收益减少约1.89亿港元，进一步加剧了公司的财务压力。

方圆生活服务2024年集团录得亏损约180万元

3月27日，方圆生活服务发布截至2024年12月31日止年度业绩公告。

公告显示，截至2024年12月31日止年度，集团的总收益约为人民币3.69亿元，较2023年同期的人民币4.27亿元下降约13.5%，主要由于房地产代理服务和物业管理服务产生的收益下降所致。

截至2024年12月31日止年度，房地产代理服务录得收入约为人民币680万元，较2023年同期人民币2940万元减少76.9%。

物业管理服务分部包括（i）物业管理服务，（ii）非业主增值服务，及（iii）社区增值服务。截至2024年12月31日止年度，专业物业管理服务分部录得收入约人民币3.62亿元，较截至2023年12月31日止年度的人民币3.97亿元下降8.8%，主要由于物业管理服务收入减少约人民币2040万元及社区增值服务收入减少约人民币970万元。

集团提供住宅及非住宅物业服务，包括公共设施、写字楼、工业园区、学校等。截至2024年12月31日止年度，物业管理服务录得收入约为人民币3.04亿元，较截至2023年12月31日止年度约人民币3.24亿元减少6.3%。

截至2024年12月31日的合约建筑面积（「建筑面积」）约为1870万平方米，较截至2023年12月31日约1930万平方米减少2.9%，而在管建筑面积约为1510万平方米，较截至2023年12月31日约1420万平方米增加6.0%。

非业主增值服务主要面向房地产开发商。服务包括为预售展示单元和售楼处提供清洁、安保和维护服务等。截至2024年12月31日止年度，非业主增值服务录得收入约为人民币1310万元，较截至2023年12月31日止年度人民币1800万元减少27.2%。这主要是由于房地产开发商面临持续的融资困难，以及其开发及推出新专案的能力所致。

社区增值服务包括公共区域增值服务、社区零售、社区媒体、家居服务以及其他为业主提供的社区便民服务。截至2024年12月31日止年度，社区增值服务录得收入约人民币4550万元，较截至2023年12月31日止年度约人民币5530万元减少17.7%。该减少主要由于业主需求减少。

截至2024年12月31日止年度收益约为人民币3.69亿元，较截至2023年12月31日止年度的人民币4.27亿元减少约人民币5770万元。该减少主要由于综合房地产代理服务收益减少约人民币2260万元及专业物业管理服务收益减少约人民币3510万元。

截至2024年12月31日止年度，集团录得亏损约人民币180万元，而截至2023年12月31日止年度约人民币740万元。主要由於（i）于2023年12月31日关于益康收购事项之或然代价公允值收益约人民币500万元，而于2024年12月31日之终止确认或然对价应收款项产生的亏损约人民币390万元。有关进一步资料，请参阅本公司日期为2025年3月26日关于益康收购事项保证溢利安排公告；及（ii）前些年收购投资物业公允值亏损约人民币90万元。

远洋服务发布2024年度业绩 经营活动现金净额同比提升

2025年3月24日，远洋服务发布2024年度业绩，截止2024年12月31日，实现总收入28.4亿元，经营活动现金净额同比提升104.0%至1.16亿元。在手现金同比增加16.8%至7.6亿元。2024年度综合派息率为52%。

远洋服务是一家综合性物业管理服务商，管理物业类型涵盖中高端住宅物业，购物中心、写字楼等商业物业，为客户提供包括物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务在内的覆盖物业管理整个价值链的综合服务。

康桥悦生活2024年度公司拥有人应占利润约为4840万元

3月27日，康桥悦生活发布了截至2024年12月31日止年度的经审核全年业绩公告。

公告显示，公司年度收入约为人民币9.61亿元，毛利约为人民币2.16亿元，利润约为人民币6880万元，本公司拥有人应占利润约为人民币4840万元。

在业务细分方面，物业管理服务收入约为人民币6.813亿元，非业主增值服务收入约为人民币8640万元，社区增值服务收入约为人民币1.134亿元，城市服务收入约为人民币7970万元。物业管理服务合同建筑面积约为7030万平方米，其中来自第三方物业开发商的约为5760万平方米，在管建筑面积约为4620万平方米，非住宅类物业约为740万平方米。

弘阳服务：2024年收入约为10.267亿元 毛利约为1.996亿元

3月25日，弘阳服务集团有限公司发布了截至2024年12月31日止年度业绩公告。

公告显示，弘阳服务2024年收入约为人民币10.267亿元，较2023年同期下降3.6%。其中，物业管理服务收入为人民币8.228亿元，占总收入80.1%，同比下降2.1%；非业主增值服务收入为人民币4270万元，占总收入4.2%，同比下降36.2%；社区增值服务收入为人民币1.612亿元，占总收入15.7%，同比增长2.9%。

在财务状况方面，弘阳服务2024年毛利约为人民币1.996亿元，同比下降20.9%，毛利率为19.4%，较2023年下降4.3个百分点。报告期内溢利为人民币1510万元，同比增长6.3%；公司权益股东应占溢利为人民币1440万元，同比增长32.1%。

截至2024年12月31日，弘阳服务在管项目数量为322个，签约建筑面积约5420万平方米，其中在管建筑面积约4930万平方米，同比增长3.79%。

报告期内，弘阳服务流动资产总值为人民币13.752亿元，同比下降2.2%；流动负债总额为人民币7.19亿元；流动资产净值为人民币6.562亿元。总资产减流动负债为人民币9.393亿元，资产净值为人民币9.091亿元，计息银行贷款为人民币3110万元，同比下降30.7%。

员工方面，截至2024年12月31日，弘阳服务共有员工2878名。股东周年大会定于2025年6月25日（星期三）上午十时正召开。

滨江服务2024年收入增长28% 股东应占利润增11%至5.47亿

3月25日，滨江服务集团有限公司发布了截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。

公告显示，滨江服务2024年收入达到35.95亿元人民币，同比增长28.0%；毛利为8.35亿元人民币，同比增长20.0%；毛利率为23.2%，较2023年的24.8%略有下降；经营利润为7.05亿元人民币，同比增长22.1%；权益股东应占年内利润为5.47亿元人民币，同比增长11.0%；净利率为15.4%，较2023年的17.9%有所下降；每股盈利为1.98元人民币，同比增长11.2%。

在资产负债方面，滨江服务2024年的存款及银行理财产品为32.15亿元人民币，同比增长4.1%；贸易应收款项为3.44亿元人民币，同比下降7.2%；在管面积为6794.5万平方米，同比增长23.9%；合约面积为9286.6万平方米，同比增长13.0%。

股息方面，滨江服务2024年中期股息为每股0.630港元，末期股息建议为每股0.876港元，全年派息比率约为70%。

业务发展方面，滨江服务物业管理服务收入2024年为19.32亿元人民币，同比增长24.7%；非业主增值服务收入为5.65亿元人民币，同比下降2.7%；5S增值服务收入为109.70亿元人民币，同比增长61.7%。

所得税方面，滨江服务2024年所得税开支为2.33亿元人民币，同比增长55.8%。

人力资源方面，滨江服务2024年员工人数为14022名，较2023年的11647名有所增加；员工成本为11.99亿元人民币，2023年为10.14亿元人民币。

联发物业中标厦门黄厝社区、柳州柳江区中医医院物业项目

3月28日消息，联发物业成功中标厦门市黄厝社区、柳州市柳江区中医医院共两项物业服务项目。

据了解，厦门联发（集团）物业服务有限公司成立于1994年，注册资本5,000万元，经营范围包括一般项目：物业管理；房地产经纪；停车场服务；食品销售（；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；城市绿化管理；家政服务等。

金科服务停牌 以待收购内幕消息公布

3月28日，金科智慧服务集团股份有限公司宣布，其股份自2025年3月28日上午九时起在香港联合交易所有限公司暂停买卖。

此举是为了等待根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有金科服务内幕消息的公告。

碧桂园服务：截至2月已新进场超100个物业管理项目

3月27日，碧桂园服务召开2024年度业绩说明会。

碧桂园服务2024年在管面积增长8000万平方米（不含“三供一业”板块）。截至2025年3月拓展的目标大概能实现2025全年既定目标的25%。

据参会投资者转述，管理层认为在市场化拓展上基本做到时间和进度保持同步。“截止2月份，我们已经新进场了超过100个物业管理项目。”

龙城物业与和善家园小区正式续签物业服务合同

3月27日，据龙光服务公众号消息，于3月25日，嘉善龙城物业服务有限责任公司与和善家园小区正式续签物业服务合同，双方达成五年合作共识。

据了解，此次续签合同的成功，标志着龙城物业与和善家园小区的合作迈入了新阶段。

深业运营中标郑蒲港新区服务项目 服务面积合计424万平方米

3月26日，深业运营在华东地区业务版图进一步扩张，成功中标郑蒲港新区2025年道路、绿化一体化保洁和管护服务采购项目。此次中标标志着深业运营在郑蒲港新区实现“五个深享产品线”全覆盖，打造公司首个全业态服务样本，服务区域包括郑蒲港起步区、乡镇13个社区，175个自然村，道路清扫面积及绿化养护面积合计424万平方米。

郑蒲港新区位于安徽省马鞍山市和县境内，与马鞍山江南主城隔江相对，毗邻南京、芜湖两市。作为皖江承接产业转移示范区国家战略的重要组成部分，郑蒲港新区总面积225平方千米，起步区规划面积30平方千米，集聚人口15万。深业运营此次中标项目，将为郑蒲港新区提供道路清扫、绿化养护等一体化服务，助力新区打造安徽江海联运枢纽中心和现代化新城区。

深业运营此次中标，是继2019年服务深圳首个物管城市改革试点后，再次将丰富经验输出到华东片区。2024年10月，深业运营已中标郑蒲港多业态物业服务项目，此次中标将进一步丰富华东地区业务布局。

雅生活集团联合支付宝、饿了么推出智能门禁解决方案

3月26日，雅生活集团联合支付宝、饿了么在广州雅居乐中心举行“碰一下开门”发布暨骑士美好社区战略签约仪式，共同推出“碰一下”智能门禁解决方案。

通过支付宝“碰一下”技术与饿了么配送体系的深度整合，实现通行效率提升、安全防控升级和服务生态延伸三大创新价值，实现多方共赢。雅生活集团副总裁兼品质管理中心总经理、华东区域董事长谭志平表示，希望以本次合作为契机，持续深化与支付宝、饿了么的战略合作，实现技术、场景和公益层面全覆盖，通过科技赋能与生态共建，共同书写智慧社区服务的新篇章。

支付宝智能物业总经理谭薇薇表示，科技普惠始终是蚂蚁集团不变的初心。此次与雅生活集团合作，双方共同探索打造“碰一下开门”解决方案，解决临访人员“进门难”的痛点，让业主点得舒心，物业管得高效，骑手送得顺心，让小区整体安全得以保障。未来，集团将围绕物业服务场景，与雅生活在社区共同探索更多的碰一下，助力雅生活以科技推动物业服务、创造美好生活。

招商积余连续中标12项目 涵盖住宅、医院、办公等领域

3月26日，据招商积余官微消息，招商积余在市场拓展方面取得显著成效，近期连续中标12个项目，涵盖住宅、医院、办公、港口和园区等多个领域。

这些项目分布在全国多个省份，包括合肥北幻城·领邸、辽宁盘锦港码头、招商银行股份有限公司昆明支行、北京湾里商业娱乐综合体、武汉长航大厦、南京油运大厦、南京中软国际、江苏省高级人民法院、宝湾物流（江苏区域）、国家管网石家庄输油气分公司、天津市第四中心医院、四川绵阳三江医院等，标志着公司业务版图的进一步扩大。

此次中标项目中，合肥北幻城·领邸项目总建筑面积约15万平方米，招商积余将为该项目提供公共设施设备维修维护、公共区域保洁等服务。辽宁盘锦港码头项目作为东北地区重要的综合性港口，招商积余将为其提供泊位的清扫降尘服务，进一步拓展公司在港口物业服务领域的业务。

中铁建物业一季度中标8个项目 新增管理面积145.5万平方米

3月25日，中铁建物业公布，截至3月21日的第一季度市场外拓成功中标8个项目，新增管理面积145.48万平方米，合同额约1.25亿元，覆盖住宅、办公、部队及公共建筑等多元化业态。

在北京成功中标大兴团河行宫别墅项目；在雄安斩获雄安大河片区安置房及配套设施工程物业服务项目，服务面积新增31.86万平方米。

此外，中铁建物业还承接了河北省第七届（定州）园林博览会定州展园及地市展园物业服务项目。

中国铁建地产年度工作会议上提出，2025年要大力深耕部队、城市服务、轨道交通三大赛道，将市场外拓作为重点工作，加足马力，在住宅基本盘持续发力的同时，实现三大战略赛道的突破。

彩生活：供股已于3月18日成为无条件 获超额认购3841.44万股供股股份

3月24日晚间，彩生活公告宣布了其供股结果，并披露了相关详情。

据悉，此次供股以非包销基准进行，每股现有股份可获发一股供股股份，供股已于2025年3月18日成为无条件。

据公告，截至2025年3月17日下午四时正，即接纳供股股份及繳付股款以及申请额外供股股份及繳付股款的截止时间彩生活已接获8份有效接纳，涉及72,006,019股供股股份，占供股项下可供认购的371,881,438股供股股份总数的约19.36%。同时，彩生活还接获了9份有效申请，以认购合计338,289,800股额外供股股份，占供股项下可供认购总数的约90.97%。

根据这些接纳及申请结果，彩生活合计接获了17份有关410,295,819股供股股份的有效接纳及申请，占供股项下可供认购总数的约110.33%。因此，供股超额认购了38,414,381股供股股份，约占供股项下可供认购总数的10.33%。

对于额外供股股份，由于可供额外申请的供股股份数目不足以满足所有有效申请，彩生活将根据公平公正的原则进行分配。最终，合计有299,875,419股供股股份（约占供股股份总数的80.64%）根据额外申请表格可供额外申请。

此次供股所得款项总额约为6136万港元，供股所得款项净额（经扣除所有相关开支后）约为6036万港元。这些款项将按照供股章程中所载的拟定用途进行动用。

另外，公告还披露了彩生活股权架构在供股完成前后的变动情况。其中，花样年及其关联公司在供股完成后的持股比例有所下降，而耀伟富的持股比例则大幅上升。公众股东的持股比例在供股完成后也有所变化。

联交所上市委员会已批准供股股份上市及买卖，预期缴足股款供股股份将于2025年3月26日上午九时正开始在联交所买卖。

世茂服务1-2月新增项目90余项

3月24日，世茂服务公布1-2月新签项目情况。

1-2月，世茂服务新签项目90余项，覆盖住宅、学校、医院、商写、政府办公等业态领域。

其中，新签住宅项目包括江苏无锡孔雀雅园二期、江苏南京天福江南、浙江杭州新山水御园等项目。

政府后勤项目包括广东佛山广东中科半导体微纳制造技术研究院物业管理定点服务采购项目(一期)项目、贵州毕节中国银行毕节分行项目、平安银行天津分行及下辖8家营业网点项目。

案场项目包括广东茂名高州钰湖珺樾府案场、广东佛山望德案场项目；城市综合体项目包括福建厦门永同昌·翡翠峯境、上海TBC比邻古北项目。

产业园项目包括四川成都智荟生活服务有限公司秩序维护外包采购项目、安徽桐城中鼎产业园项目。

此外，还包括长沙市口腔医院项目；景区服务方面为陕西西安大秦骊宫一期商业项目。

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