溢价拿地 | 2025年3月房地产企业新增土地储备报告
从新增货值来看，1-2月土地货值增加最多的企业为保利发展控股、华润置地、中国金茂、中海地产及招商蛇口，新增货值分别为352.7、344.6、308.3、218.6和207.9亿元。
（报告期：2024.02.24-2025.03.26）
企业信心增强，高溢价拿地现象增多 观察2月一二线城市住宅用地竞得企业的类型可以发现，本月国企在招拍挂拿地市场位居前列。从权益拿地金额来看，期内国企、城投、民企和混改房企的占比分别为61.65%、8.56%、21.57%和8.22%。企业信心恢复，高溢价拿地现象增多。
优化土地储备，一二三线城市宅地供应环比下降3.44% 报告期内一二三线城市供应住宅用地295宗，供应土地规划建筑面积1764.88万平方米，环比下降3.44%，同比下降38.82%。3月11日，自然资源部和财政部联合发布了《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，旨在通过专项债券优化土地储备工作，促进房地产市场稳定发展。
一二三线城市土地成交平均溢价率达13.28%，市场恢复趋势显露 报告期内一二三线城市成交住宅用地242宗，成交土地规划建筑面积1419.71万平方米，环比下降44.69%，同比上升12.4%；成交总价1055.64亿元，环比下降11.07%，同比上升28.73%；成交楼面均价7435.61元/平方米，环比上升60.8%，同比上升14.53%；平均溢价率13.28%。
企业积极参拍，“面粉”竞争加剧 6个重点城市土拍溢价成交趋势明显，企业拿地积极。不过，地块的竞争也开始加剧，企业想要拿到心仪地块的难度加大。2025年以来，不少城市出现高溢价地块，部分溢价率超过70%。从土拍市场可以看到，市场信心正在逐步恢复。
城市更新范围扩大，鼓励地方探索居民自主改造 全国“两会”期间，住建部披露，要把2000年以前建成的城市老旧小区纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅。截至目前，全国已实施超过6.6万个城市更新项目，改造了25万个老旧小区，惠及1亿多人。
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