2025-03-25
港资企业整体租金收入呈下行趋势，仅少数企业录得轻微增长。
业绩下行挑战 | 2025年3月商业地产零售业态发展报告
港资企业整体租金收入呈下行趋势，仅少数企业录得轻微增长。
（报告期：2025.02.25-2025.03.25）
市场的租金议价空间仍存，政府工作报告着力促消费 市场方面，主要商业城市的空置率有所下降，存在一定的租金溢价空间。政策方面，在各类促消费、优化营商环境的政策的作用下，商业地产市场朝着稳健的方向发展。
港资租金呈下行趋势，商业项目入市节奏加快 在市场环境尚不明朗的情况下，港资企业整体租金收入呈下行趋势，仅少数企业录得轻微增长。值得关注的是，部分港资商业企业正在推进重量级项目，未来有望提供新的业绩增长点。
购物中心招商注重稀缺性，非标商业热度不减 商业内卷的背景下，独家、限时店铺更受购物中心青睐；而非标商业则突破传统边界优势，凭借精准的客群定位，迸发出较强的活力。
茶饮逐鹿资本市场，新兴重奢品牌实现增长 餐饮赛道迎来重量级选手，蜜雪冰城市首日总市值突破千亿港元，成为现象级消费品牌。零售品牌则凭借旗下的新兴热门品牌，实现收入增长，如始祖鸟和MIU MIU分别是亚玛芬和普拉达旗下的重要增长极。
跨境电商竞争日趋激烈，企业面临利润增长难题 激烈的市场竞争下，跨界电商巨头SHEIN 2024年的销售额实现增长，但净利润大幅下降，面临增收不增利的困局。传统电商如京东，虽然有不错的市场表现，但仍需探索政策之外的业绩推动力。
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