2025-02-26
作为2025年开年首单超百亿的商办资产交易案例，有效提振了上海写字楼市场的发展信心，也预示着核心区域商办资产的投资价值仍存。
百亿商办资产交易再现 | 2025年1-2月商办与办公空间发展报告
作为2025年开年首单超百亿的商办资产交易案例，有效提振了上海写字楼市场的发展信心，也预示着核心区域商办资产的投资价值仍存。
（报告期2024.12.26-2025.02.26）
办公市场仍处底部调整阶段，有效办公租赁需求未见明显回升 现阶段，重点城市办公租赁市场仍处于底部调整阶段，企业租赁活动趋于保守，市场需求主要受企业降本增效的办公诉求驱动，以价换量仍是办公市场的主旋律。空置率表现上，对比上季度末，2024年第四季度一线城市甲级写字楼市场空置率水平出现轻微上升，增长幅度均在0.5个百分点以内，重点城市空置率水平仍未有大幅改善。
商办企业经营活动承压，超半数写字楼样本项目出租率出现下滑 监测的14个样本写字楼项目，平均出租率为87.9%，对比上年年末减少了1.3个百分点。出租率集中分布在85%到90%区间，样本写字楼项目在市场中具备一定的竞争和抗风险能力。与此同时，期内深圳、广州、上海、武汉、长沙、慈溪等重点城市迎来多个全新写字楼项目亮相。
创富港距离提交IPO申报更近一步，办公空间服务商发展继续分化 期内包括创富港、BEEPLUS、德事以及高格办公空间等多家办公空间服务商积极外拓以谋求发展。其中创富港聚焦小体量办公空间产品的打造，BEEPLUS继续深入布局产业中心系列项目。与此同时，办公空间服务商之间的发展出现明显分化，部分小规模的办公空间服务商面临发展难题。
上海再现百亿商办资产交易案例，上海融悦中心CMBS正式成立 期内中邮保险作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议，这也是2025年首月上海商办资产交易市场最大额的交易，同时也是险资布局商办资产的又一代表性案例。融资市场上，期内金融街成功发行上海融悦中心CMBS产品，上海融悦中心CMBS是首期落地项目，其区位优势和稳定的租金收益是吸引投资者的关键。
办公市场仍处底部调整阶段，有效办公租赁需求未见明显回升
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