优质地块竞争 | 2025年1月房地产企业新增土地储备报告
权益拿地金额200亿以上的仅有8家企业，100亿到200亿之间的有9家。
（报告期：2024.12.24-2025.01.22）
前50房企单月新增土地建面1065.74万平方米，环比上升超90% 报告期内前50房企单月新增土地建筑面积1065.74万平方米，环比上升93.6%，同比下降32.2%。1-12月土地投资力度最大的企业为中海地产、保利发展、华润置地、绿城中国及建发房产，权益拓储金额分别为696.35、602.07、518.18、485.3和333.81亿元。另外，招商蛇口和越秀地产紧随其后，权益拿地金额分别为314.59亿元、303.4亿元。权益拿地金额在200亿以上的仅有8家企业，100亿到200亿之间的有9家。
一线城市供应缩减，优质地块竞争更为激烈 相比2024年，北京2025年供地计划中的商品住宅供应最低值或同比下降60公顷。2024年广州共成交49宗涉宅用地，总金额为772.74亿元，较2023年下降34.65%。期内，四个一线城市成交18宗地块，成交面积62.96万平方米，成交金额达557.39亿元，总体溢价率约为14.78%。一线城市供应缩减会是未来的趋势，这也会加大房企对于优质地块的竞争。
住宅成交总价环比上升近100%，二线城市承接溢出需求 报告期内一二三线城市成交住宅用地2001宗，成交土地规划建筑面积13711.23万平方米，环比上升95.64%，同比下降17.33%；成交总价5658.76亿元，环比上升58.57%，同比下降19.25%；成交楼面均价4127.1元/平方米，环比下降18.95%，同比下降2.32%；平均溢价率4.14%。部分热点城市依然有不少溢价地块出现。认为，一方面楼市的恢复让企业提高了开发信心，企业投资有所增加。另一方面，一线城市供应缩减，让一些热门二线城市的较好地块正好补上了供应空档。
城中村改造项目继续增加，资金探索多途径投入 2024年，国开行新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了包括北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市在内的723个城中村改造项目。广东省首个由业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”的拆危建新项目广州市花都区新华街集群街2号正式完成验收，并顺利交房交证。城市更新需要解决原始权益人的协商和资金问题，其中资金投入是不可或缺的。上述广州样本可以为其他原拆原建的项目提供解决思路。
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