重磅发布丨2024年1-12月房地产企业销售表现
值得注意的是，2024年权益销售突破2000亿的房企仅有2家，分别是中海地产和保利发展控股，比上年减少2家。
前100房企全年累计全口径和权益销售降幅达三成 “2024年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，中海地产、保利发展和华润置地占据权益销售金额前三甲，分别录得2847.4亿元、2545亿元以及1800.4亿元。万科和招商蛇口紧随其后，为1590.44亿元、1506亿元。保利发展、中海地产和绿城中国占据全口径销售金额前三，分别录得3230亿元、3095亿元以及2768.5亿元，华润置地和万科紧随其后，为2611亿元、2446.8亿元。
止跌回稳，促进房地产市场健康发展 回顾历年中央政治局会议，从2018 年“因城施策”，2020年“长效机制”，2021年“良性循环”，到2022 年“防范化解风险”、“保交楼”、“房地产新发展模式”，2023 年“房地产市场供求关系发生重大变化”，再到2024年"止跌回稳"、“严控增量、优化存量、提高质量”等提法，可以看出领导层重视房价下跌的问题，并对新的供求关系有了更进一步的看法，有助于推出更多推动构建房地产新发展模式的制度安排。
利率下调，居民中长期贷款持续增加 今年2月、7月、10月，LPR分别下调。自9月以来，住户中长期贷款变动额分别在9月+2300亿元、10月+1100亿元、11月+2000亿元。11月住户中长期贷款变动额环比增加约81.82%。利率下调一定程度上刺激消费，“924”新政后贷款增加明显，消费者对住房市场趋向乐观。
信心恢复，房产消费环比上升 2月、3月、6月、9月，这些月份成交量较高。主要是有前期政策释放的效能，如2023年四季度公积金“认房不认贷”，普宅标准制定等，12月成交环比上升，并直接影响到今年2、3月。“517”过后，6月成交再次跃升。“924”后9月、10月、11月均比7月、8月成交量高。要正视的是政策的行情延续时间有限，一般月份消费者观望情绪浓厚，决策时间长。不过需要看到，房地产市场出现积极变化，呈现止跌回稳的势头。数据显示，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。
价格触底爬升，低价市场行情修复 商品住宅从去年2月达到最高点后，住宅价格指数呈现波动下探，直到今年9月出现明显的触底回升。到了11月，三个线级城市商品住宅价格指数同比降幅收窄，价格逐渐回暖。此前的价格下降，很多企业开启以价换量的策略，提升销售量。虽然价格的下降可以刺激消费者入市购房，但是对于企业来说可能会出现无序的价格竞争，反而是不利于构建良性平稳的房地产市场。随着价格水平恢复常态水平，房企和消费者的利益更为平衡。
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