2024-12-26
2024年以来，写字楼租赁市场整体需求缓慢复苏，企业扩租意愿谨慎，重点城市办公物业租金单价仍处于波动下行阶段。
扩租谨慎 | 2024年12月商办与办公空间发展报告
2024年以来，写字楼租赁市场整体需求缓慢复苏，企业扩租意愿谨慎，重点城市办公物业租金单价仍处于波动下行阶段。
（报告期2024.11.27-2024.12.26）
多地写字楼项目全新亮相，首单商业持有型不动产ABS成功发行 期内广州、苏州、佛山、济南、桂林、武汉等城市迎来多个全新写字楼项目亮相，为城市经济发展注入活力。融资层面，越秀地产成功推进广州ICC资产证券化，这也是首单商业持有型不动产ABS产品。
上海力宝广场再次出售，房企继续进行资产变现 期内共计录得7单商办资产交易，交易总金额为68.89亿元。交易单数环比有所上升，交易总金额对比上个报告期出现下滑。由于资产交易方式可以快速补充资金，同时还能优化资产和财务结构，因此出售资产成为房企缓解资金压力的重要方式。买方上，国资企业参与商办大宗交易愈加频繁。
一线城市办公租金止跌回升，办公空间服务商表现分化 重点城市办公租金表现更加复杂，业主与租户之间的博弈仍在继续。一线城市办公租赁需求有所恢复，办公市场趋稳信号愈加明显。商业办公细分市场上，办公空间服务商发展出现分化，企业扩张的积极性有所差异。
多地写字楼项目全新亮相，首单商业持有型不动产ABS成功发行
国家统计局数据显示，2024年1-11月，全国办公楼开发投资额累计3803亿元，同比下滑7.4%；办公楼销售额累计值2688亿元，同比下滑13%。整体来看，商办投资市场的表现欠佳。
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