2024-11-27
办公市场尚未见底，办公需求仍以搬迁为主，增量需求未见明显回升，重点城市的办公租金仍面临下行的压力。
资产变现 | 2024年11月商办与办公空间发展报告
办公市场尚未见底，办公需求仍以搬迁为主，增量需求未见明显回升，重点城市的办公租金仍面临下行的压力。
（报告期2024.10.28-2024.11.27）
灵活租金策略助力项目保持稳定，业主仍在以价换量 在市场尚未见底的情况下，对比第二季度，80%的写字楼样本项目租金单价出现下滑，写字楼租金下行压力仍存，样本项目租金增长动力不足。与此同时，业主方以价换量的情况普遍存在，灵活租金策略一定程度上能助力写字楼物业适应市场的变化，维持出租率稳定。
瑞安房地产资产套现35.71亿元，险资配置商办资产动作频繁 在行业下行周期中，一些流动性承压的房企为加快资产变现，频繁出售优质商办资产，这为险资进场“抄底”提供了良好的机会。对比上个报告期，交易单数和交易总金额均实现上涨，商办资产交易市场有所回温。
北京和广州两城办公租金企稳，办公空间服务商扩张动力不足 经过长期深度调整，重点城市办公租金市场的表现更加复杂，业主与租户之间的博弈持续。与此同时，基于办公需求有所恢复，部分城市办公市场趋稳的信号渐显。办公空间服务商方面，期内样本企业扩张动力不足，实现新店开业以及扩张的包括创富港、高格办公空间以及MFG。
灵活租金策略助力项目保持稳定，业主仍在以价换量
办公市场尚未见底，办公需求仍以搬迁为主，增量需求未见明显回升，重点城市的办公租金仍面临下行的压力。为抓住存量需求，楼宇业主方继续采用灵活的租金策略，通过降价或提供相关优惠的举措来吸引、留住租户。
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