2024-10-28
重点城市写字楼租赁市场仍处于缓慢修复阶段，部分商业地产企业写字楼租赁业务承压。
租金持续走低 | 2024年10月商办与办公空间发展报告
重点城市写字楼租赁市场仍处于缓慢修复阶段，部分商业地产企业写字楼租赁业务承压。
（报告期2024.09.25-2024.10.28）
新项目拉升企业办公收入，贸易零售业办公需求增长明显 由于重点城市写字楼租赁市场仍处于缓慢修复阶段，部分商业地产企业写字楼租赁业务承压，租金收入出现轻微下滑。第三季度，环比来看，上海、广州及深圳三城的零售贸易行业写字楼租赁需求占比均有提升，该领域企业办公需求增长较为明显。
办公租金继续下探，大宗交易热度下滑 重点城市写字楼租赁市场正处于缓慢恢复阶段，市场需求主要受企业降本增效的办公诉求驱动，以价换量仍是办公市场的主旋律。第三季度，一线城市甲级写字楼平均租金对比第二季度下跌4.05个百分点，相较去年同期下跌10.8个百分点。当前经济环境下，办公资产交易从前几年的以机构投资者为主，转变为以自用买家为主。
部分品牌收缩战略持续，轻资产模式成关注重点 近几年，以优客工场和堂堂加为代表的部分办公空间服务商积极关闭表现不佳的办公中心，品牌收缩战略持续。同时，轻资产模式已成为当下办公空间服务商关注的重点，包括优客工场、BEEPLUS、WeWork中国、IWG集团等企业，正积极向轻资产模式转型，寻求新的增长点。
新项目拉升企业办公收入，贸易零售业办公需求增长明显
据国家统计局披露的数据，2024年1-9月，全国办公楼开发投资额为3178亿元，同比下降6.5%，新开工面积为1454万平方米，同比下降25%，竣工面积945万平方米，同比下降35.3%。以上三项指标同比降幅对比1-8月均有不同程度的扩大。
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