2024-10-23
对于中国的物流资产，普洛斯依然选择持续重仓，但ESR则选择了将成熟资产出售，并以轻资产输出运营管理的方式。
资本两极 | 2024年10月物流资产投资运营发展报告
对于中国的物流资产，普洛斯依然选择持续重仓，但ESR则选择了将成熟资产出售，并以轻资产输出运营管理的方式。
（报告期：2024.09.20-2024.10.23）
园区密集开仓，样本企业资产处置策略各有千秋 据统计，期内共录得9起投资事件相关动态更新，总披露金额66.9亿元，其中已开仓项目共5起，已竣工、已开工数量分别为1、2起。与此前月份相比，9月的园区开园达到年内小高峰，且大多为跨境电商中心。值得注意的是，普洛斯与ESR的资产处置策略显示出物流企业对于中国物流资产的侧重。具体表现为普洛斯依然选择持续重仓中国的物流资产，但ESR则选择了将成熟资产出售，并以轻资产的方式输出运营管理。
REITs市场不断扩容，医药类仓储项目成新标的 仓储物流REITs市场持续扩容。9月23日，顺丰在深交所正式申报仓储物流REITs。9月25日，九州通医药集团股份有限公司宣布，其医药仓储物流基础设施公募REITs申报已获得中国证券监督管理委员会及上海证券交易所的正式受理。这一进展，标志着医药行业首单公募REITs正式申报，为九州通在资本市场的进一步发展铺平了道路。
需求增长动力不足，以价换量效果减弱 可以关注到，三季度仓储行业运行有一定下行的压力，季末呈现触底反弹、企稳回升的走势。三季度各月指数分别为46.5%、50.2%、49.8%，均值为48.8%，低于二季度均值0.2个百分点，低于去年三季度均值3.8个百分点。据中物联披露，指数情况显示行业运行仍有一定下行的压力，需求增长动力不足是导致行业运行放缓的主要因素之一。但需求不足的现状也导致仓储物流市场持续采用以价换量的模式去刺激增长，可以发现即使下调租金，也无法较好地减缓持续上涨的空置率。
园区密集开仓，样本企业资产处置策略各有千秋
据统计，期内共录得9起投资事件相关的动态更新，总披露金额66.9亿元，其中已开仓项目共5起，已竣工、已开工数量分别为1、2起。
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