2024-09-18
消费REITs的火爆并不是意外，优质资产终究会得到市场的青睐。
资产韧性 | 2024三季度地产资管发展报告
消费REITs的火爆并不是意外，优质资产终究会得到市场的青睐。
（报告期：2024.06.19-2024.09.18）
资管政策又出新招，1014号文助力REITs发展 7月26日资管新政发布，将REITs常态化发行推向新的征程。其中，租赁住房、园区基础设施和消费基础设施的发行范围得到了拓展。同时，资管新政另一大亮点是将养老设施纳入REITs发行底层资产，这一举措亦给未来养老REITs的实践提供了政策保障。
凯德投资青睐产业园区，保险发挥耐心资本优势 期内，监测下的样本机构共录得11起资管事件，主要围绕股权、投资不动产和大宗交易进行。同时，资管企业在不动产投资上呈现一定的差异性。期内，凯德投资的第三期中国产业园人民币基金成功完成首轮募集，同时其加码熊猫债券发行，为内地资本市场注入活力。此外，险资对不动产的投资仍保持审慎态度，充分发挥耐心资本优势，寻求长期价值投资。
业态分化明显，消费REITs彰显火爆态势 期内，中证REITs全收益指数的收盘点数为940.48。从月份贡献来看，其在八月初罕见九连涨，这也是其期内波动较大的原因之一。从业态来看，期内租赁住房表现最好，平均涨幅达到11.02%。同时仓储物流仍处于供需失衡的状态，期内平均跌幅达到6.46%。此外，消费基础设施今年呈现火爆态势，优质的底层资产收获各类投资者的青睐。
资管政策又出新招，1014号文助力REITs发展
期内，地产资管政策方面，发改委7月26日发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》）（发改投资〔2024〕1014号，下称“1014号文”）。1014号文除简化申报流程，提高工作效率，明确权责和加大处罚力度外，对非特许经营的产权类项目涉及的行业范围和基本条件要求都有一定变化。
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