2024-09-14
64家物企2024上半年共录得净利润88.2亿元，平均增长率为-17.82%。
盈利的红海 | 2024 年9月物业服务发展报告
64家物企2024上半年共录得净利润88.2亿元，平均增长率为-17.82%。
（报告期2024.08.21-2024.09.18）
规模增长放缓，盈利状况恶化 8月末上市物企披露的中报呈现出行业规模及营收增长连续放缓，盈利愈发艰难及财务风险管控压力上升的现状。在具体业务层面，受消费环境影响，社区增值服务也承压下行。
城市服务收入分化，IFM价格开始“内卷” 创新型业务是近年来头部或少数重点企业探索的重点，从样本企业2024年上半年的表现来看，城市服务收入分化、毛利率低、面临回款效率下降等问题；智慧化解决方案业务规模尚小，且创收困难，仅万物云的BPaaS解決方案业务有良好表现。而IFM业务也面临价格内卷的情况。
非住业态营收趋缓，中交地产预告收购大戏 报告期内市场化拓展动态减少，已有的案例中学校业态占比高。上半年物企非住业态营收趋缓，主要因素包括存在项目质量不佳、专业化壁垒和竞争激烈等情况。除此以外，中交地产预告了物业收购“大戏”，欲从关联方收购中交物业全部股权，对于上半年亏损9.83亿元的中交地产来说，这将有利于提升资产质量和盈利能力。
规模增长放缓，盈利表现继续不佳
截至8月底，除瑞森生活服务与佳源服务外的66家上市物企均已公布了中期业绩，中报难产的情况较往期好转，但各项指标总体却反映出上半年行业经历着更大的挑战，规模及营收增长连续放缓，净利润表现差强人意，财务风险管控压力也在上升。
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