2024-08-29
受地产母公司拖累的事件是否会蔓延，值得持续关注。
预收费管理趋严 | 2024年8月养老服务发展报告
受地产母公司拖累的事件是否会蔓延，值得持续关注。
（报告期：2024.07.30-2024.08.29）
高押金再引争议，地产母公司拖累养老板块 险资背景的养老机构在新项目获取上更为进取，地产、金融等复合型背景的集团企业则在资源合作互补、业务整合方面下功夫；南京朗诗常青藤遇上高额押金退款难的问题，或受集团地产主业影响，导致押金难退。
因地制宜立政策，预收费管理趋紧 以民政部新规为起点，今年各地政府再因应自身情况细化预收费的管理措施，促使行业整体走向规范化，维护老年人的权益。另外，近期各地出台政策依然允许会员卡模式，但是不能超过押金的4倍或12倍。政策或推动部分机构对其销售策略做出重大转变，短期内影响机构的经营情况。
养老设施纳入REITs范围，发行条件较为严格 发改委最新文件正式把养老设施等纳入REITS范围，为重资产养老项目融资提供新路径。但从以往养老市场的经验来看，要达到发行条件一般需要达到70%的入住率，达成上述指标预计需要至少5年，条件上来看实际较为严格。
高押金再引争议，地产母公司拖累养老板块
期内，头部养老企业继续耕耘养老市场，保持稳定的速度向前发展。险资背景的养老机构在新项目获取上更为进取，地产、金融等复合型背景的集团企业则在资源合作互补、业务整合方面下功夫。
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