2024-08-22
企业投资倾向有两个比较重要指标，一个是经济活跃的区域，另一个是人口持续流入的区域。
投资聚焦 | 2024年1-8月房地产企业新增土地储备报告
企业投资倾向有两个比较重要指标，一个是经济活跃的区域，另一个是人口持续流入的区域。
（报告期：2024.07.23-2024.08.22）
前50房企累计新增拿地建面362.7万平，同比下降39.52% 1-7月土地投资力度最大的企业为建发房产、保利发展，其次为绿城中国、华润置地，权益拓储金额分别为237.54、218.99、205.58和195.59亿元。另外，滨江集团和中海地产权益拿地金额分别为180.2亿和144.51亿元，紧随其后。
7月一二三线城市供应同比回升，部分城郊放开最低容积率限制 报告期内土地供应数量2970宗；供应土地规划建筑面积14645.17万平方米，环比下降3.39%，同比上升1.85%；供应土地起始楼面价1311元/平方米，环比下降2.78%（连续4个月环比上涨后，7月开始出现下降），同比下降27.47%。部分城市郊外地区放开最低容积率限制可以满足开放商打造更适合当下改善型人群的产品。
一二三线城市成交土地规划建筑面积2544.36万平米，环比上升2.17% 报告期内一二三线城市成交土地数量2506宗；成交土地规划建筑面积12278.54万平方米，环比下降4.06%，同比下降0.5%；成交总价1656.49亿元，环比下降11.59%，同比下降27.62%；成交楼面均价1349.09元/平方米，环比上升7.8%，同比下降27.28%。二三线城市拿地主体基本为当地、省内企业以及城投企业。
城市更新因地制宜，社会力量是重要补充 目前，全国已有400多个城市成立城市更新工作领导小组，84个城市出台管理办法，300多个城市编制城市更新专项规划，城市更新的工作组织机制和制度政策框架日益完善。观察到，不少城市更新项目的主体企业，更多是大企业和地方企业。
前50房企累计新增拿地建面362.7万平，同比下降39.52%
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