2024-08-21
作为业绩压舱石的基础物业服务，将受到严峻挑战，物业费收缴率及毛利率面临进一步下滑的压力。
业绩预期不佳 | 2024年8月物业服务发展报告
作为业绩压舱石的基础物业服务，将受到严峻挑战，物业费收缴率及毛利率面临进一步下滑的压力。
（报告期2024.07.19-2024.08.21）
压降物业费呼声高涨，基础物业服务面临挑战 近两个月以来，包括重庆在内多地压降物业费的舆论高涨，目前真正实现降费的楼盘占比还是极少数，绝大多数处于提出诉求、召集业主大会或者协商阶段。认为，这将给物业公司基础物业服务带来挑战，物业费收缴率、毛利率或将进一步下滑。
多家物企预期中期利润下滑，市场看好国资物企 8月多家物企披露中期业绩预期，头部中雅生活服务、碧桂园服务、金科服务及恒大物业的预告显示，净利润普遍出现下滑，甚至由盈转亏；但市场对行业整体和一些国资物企较为看好。
部分企业上半年外拓成效显著，期内二级市场持续低落 报告期内，包括新城悦服务、弘阳服务、金碧物业、珠江股份以及永升服务等物企通过官微披露了上半年的市场化拓展情况，整体呈现出业态覆盖广、项目拓展数量众多的特点。二级市场上，港股物业股行情已连续三个报告期表现低落，期内碧桂园服务的总市值滑落两个名次至港股物业股第五名的位置。
压降物业费呼声高涨，基础物业服务面临挑战
6月初《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2023〕104号）施行以来，包括重庆在内，多地压降物业费的呼声高涨，至8月初消息称重庆已有数百个小区业主申请降低现行的物业费，引起行业关注。
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