2024-06-19
二季度内，已上市的5只保租房REITs中，华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏华润有巢REIT三只保租房REITs陆续发布扩募启动公告。
REITs市场横盘调整与扩募进行时 | 2024二季度地产资管发展报告
二季度内，已上市的5只保租房REITs中，华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏华润有巢REIT三只保租房REITs陆续发布扩募启动公告。
（报告期：2023.03.18-2023.06.19）
消费类REITs驶入发行“快车道”，仓储物流类全力加速中 期内，共有1只REIT成功上市发行，为中金印力消费REIT，这也是继2024年一季度上市了三只消费基础设施REITs后的又一单消费基础设施REIT。此外，目前共有3只REITs状态更新为注册生效，分别为易方达广州开发区高新产业园REIT、华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT。
市场呈横盘调整趋势，保租房类集体扩募申报 报告期内，中证指数（收盘）的变动幅度相比上一季度来说较小，其中4月、5月指数的月涨跌幅分别为1.15%、-1.18%，而此前2月指数的月涨幅为12.27%，且自5月以来，REITs市场进入横盘调整，指数下跌1.03%。而二季度内，已上市的5只保租房REITs中的华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏华润有巢REIT三只保租房REITs也陆续发布扩募启动公告。
资管机构重仓商业地产，海外与国内投资各有侧重 期内，共录得14起收并购事件，其中商业地产类共10起，标的资产主要为酒店、办公楼、度假村、学生公寓。就近几年海外的地产交易来讲，学生公寓资产是资管机构大力押注的板块。但在国内，资管机构在学生公寓上的投资则较为少见。
光大嘉宝获财务资助，凯德投资成功发行首笔熊猫债 报告期内，共录得12起融资事件，已披露金额达464.13亿元，融资总额较上一季度有所减少。4月2日，光大嘉宝发布公告
表示上海安瑰向其提供总额不超过4.1亿元的借款，这也是统计中较为少见的融资方式。期内，新加坡凯德投资旗下的子公司在中国成功发行了首单10亿元人民币的可持续发展挂钩熊猫债，这也是新加坡企业首次发行熊猫债。
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