GDIRI观察丨中建壹品投拓走向
高度重合的投资走向，不仅要面临与外部房企竞争拿地，可能还会存在中建系内部各地产板块公司之间的竞争。
观点指数(GDIRI) 过去一年，一些拿地权益金额较高的企业包括石家庄国控、长隆集团等非典型房企，还有表现较突出的民企如龙湖集团、滨江集团等。不过，土地市场上拿地占比最多的还是央国企。
中建壹品算其中一个。截至3月8日，中建壹品开年至今拿地的金额达71.06亿元。
近期，中建壹品以底价22.3亿摘得北京羊坊041地块，住宅楼面价约3.93万/㎡。这是其在北京摘获的第十宗地块，在丰台区斩获的首个地块。配套设施方面，地块北侧是招商臻园，周边有丰台科技园、万达广场、北京荟聚、山姆会员店等。
另一块是中建壹品经过18轮现场竞价后，触及最高上限价格48.76亿元摇中的北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块。
该地块所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地。目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。此外，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站。
中建壹品在官网上介绍，按照“立足湖北，面向全国”的市场布局方向，持续深耕武汉城市圈，加速做大粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，重点突破长三角区域，快速形成“1+4+N”的投资区域战略布局。
近年来，可以明显看到中建壹品加大了对北京的投资，而从项目的表现来看，也有不错的成绩。
回顾2021年，中建壹品在北京的首个项目中建鄂旅投星光里，是和湖北省鄂旅投置业集团有限公司联合体以14.6578亿元底价竞得的集体建设用地项目地块。该项目是北京第一个千套以上供应量的共有产权房项目，其中有16342组家庭申购，14378组通过，审核通过率88%，一次网申即售罄。
而让中建壹品继续加大在京投资力度的或许是海淀区学府公馆。2021年10月18日，中建壹品联手中建信和经历7轮报价、29手竞价，以总价93.7亿元摘得海淀京昌路地块。2022年学府公馆首次开盘即售罄，销售额超110亿元，成为北京2022年新房市场销售金额位居前列的项目。
据观点指数不完全统计，2022年中建壹品在京花费160亿元拿下3宗地块，2023年则耗资40亿元拿下2宗。
除北京外，中建壹品也在收储一线城市的优质地块。如1月9日，中建壹品获取在沪开发的首个保障房项目——宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0301-18地块，总投资额约15亿元。
2月29日中建壹品与湖北文旅园区建发，以51.79亿联合竞得深圳2024年首拍地块，这是近年龙华土拍中面积最大、价格也是最高的地块。
观点指数观察到，中建系的其他地产公司对于战略区域或是投资布局没有那么明显的界限，而是对于核心城市核心地块表现出很强的拿地意愿。
像总部位于上海的中建东孚，去年首次进入北京。中建东孚以14.26亿拿下北京朝阳小红门地块。2022年9月26日，总部位于北京的中建玖合以64.36亿元获取上海嘉定未来城市理想单元地块房地产开发项目。2023年中建万科理想之地项目位居新盘销售前列。中建玖合自2020年进军华东市场后，也有几个项目卖得不错。如中建玖合玖海云天销量超过2400套，成为2022年3月的套数销冠，玖里书香成为临港叠墅销冠。
观点指数认为，高度重合的投资取向，不仅要面临与外部房企竞争拿地，可能还会存在中建系内部各地产板块公司之间的竞争，需要做好更进一步的协调管理工作。
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