2023-08-23
部分区域比较集中的REITs出租率较高，资产区域比较分散的出租率较低，观点指数认为，三季度出租率将有所回升
仓储REITs表现分化 | 2023年8月物流资产投资运营发展报告
部分区域比较集中的REITs出租率较高，资产区域比较分散的出租率较低，观点指数认为，三季度出租率将有所回升
（报告期：2023.07.21-2023.08.23）
发债持续但杠杆率太高，可持续发展贷款在推进。报告期内，收录的仓储业主要融资事件有4起，涉及总金额超33亿元人民币。其中，仓储企业信用债发行在持续，但杠杆仍较高，有一定的流动性风险。另外，香港和内地的可持续发展贷款持续在推进，在降低仓储企业的利息成本支出方面有一定的促进作用。
仓储物流REITs出租率和资产收益率出现分化。报告期内，主要的几只仓储REITs均披露了2023年二季度的业绩，整体来看，部分区域比较集中的REITs出租率较高，资产区域比较分散的出租率较低，如中金普洛斯仓储物流REIT。认为，三季度出租率将有所回升。另外，香港REITs的股息率和资产收益率表现出双高的特点。
消费需求稳定增长，冷链物流规模进一步提高。期内，社零总额和网上零售总额持续增长，需求端处于稳定增长的状态。物流端东西部地区保持扩张，而中部出现萎缩。仓储方面，仓储指数较上月有所上升，景气度进一步提升。
发债持续但杠杆率太高，可持续发展贷款在推进
报告期内，收录的仓储业主要融资事件有4起，方式呈现多元化，有发行公司债、ABS，还有可持续发展贷款及IPO上市，涉及总金额超33亿元人民币。
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