2023-08-18
住房租赁行业期内收获关注，老玩家准备再敲资本市场大门
再闯资本市场 | 2023年8月住房租赁发展报告
住房租赁行业期内收获关注，老玩家准备再敲资本市场大门
（报告期2023.07.18-2023.08.18）
上市消息频传，租赁企业再闯资本市场 7月底，有消息指自如最快将于第三季度向港交所递交招股书，这也表示自如有望成为港股长租公寓第一股，同时相寓、魔方生活均有IPO计划。住房租赁行业在政策和金融等多方支持下，进入新发展周期，长租公寓资产再获关注，公募REIT产品也为行业实现了完整的商业闭环。基于此，行业老玩家能否再次敲开资本市场大门值得期待。
四单保租房REIT产品二季度可分配金额实现增长 期内四单保租房公布第二季度业绩，收入合计7068.31万元，环比上涨0.93%。收入实现增长的同时，出租率和房间单价也有不错的表现。
企业规模已获补充，新增开业项目数出现锐减 回顾期内样本企业新增入市的项目情况，据监测，样本企业录得开业项目3个，新增开业项目数较上个报告期大幅缩减。认为原因之一是毕业季租房热潮即将进入尾声，租赁企业开始放缓项目入市的脚步。
城中村改造引关注，多城继续推进保租房建设 期内，中央层面聚焦于城中村改造，国常会中通过文件指出要把城中村改造与保障性住房建设结合好。地方层面不少城市继续推行优化公积金使用政策，同时保租房建设支持与监管政策文件持续推行。
毕业季租房进入尾声，重点城市挂牌租金涨幅不大 期内，一线城市北京、上海、广州及深圳住宅挂牌租金波动不大，租金变动幅度均在5%以内。监测的十城平均租金为70.06元/月/平方米，环比微升0.79%。
