2023-04-17
京东产发，如果可以上市成功，将加大其流动性。
电商仓储企业上市 | 2023年4月物流资产投资运营发展报告
京东产发，如果可以上市成功，将加大其流动性。
（报告期：2023.03.20-2023.04.17）
报告期内，收录的仓储业融资事件涉及总金额约86.84亿元，环比有所上升。其中，宝湾物流为重庆公司提供了2亿元的担保，南山控股及控股子公司累计对外担保总额占净资产的比重较大，有一定的财务风险。而准备上市的京东产发，如果可以上市成功，将加大其流动性。
报告期内，几只主要的仓储REITs发布了2022年的业绩。其中，中金普洛斯REIT的底层资产收益率较高，股价涨幅最大，这也体现了仓储类公募REITs具有一定的抗风险性。但内地的两只公募REITs的投资性房地产余额均有所下降，香港REITs的保持稳定上升，表明后者的仓储资产在资产增值方面优势明显。
报告期内，仓储企业积极进行低碳化和数字化运营。其中，低碳化主要是通过自建能源生产平台，满足自身所需。同时，在能源消耗方面，使用低耗材料等来达到节省能源物资等目的。而在数字化方面，主要是整合协调仓储资源和运输资源。
报告期内，仓储指数环比有所下降，但主因是上月基数较高。另外，仓储指数仍在荣枯线以上，不难看出消费需求正逐渐向仓储业传导。政策方面，财政部、税务总局将加大对仓储企业使用仓储用地的税收优惠，这能够大大降低仓储企业的土地使用成本，促进大宗商品的仓储流通。
债权担保致风险上升，电商仓储企业经IPO降负债
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