绿城管理稳坐首位 华润置地金地管理各显身手 | 代建管理表现报告
绿城管理继续蝉联，稳坐榜首，华润置地和金地管理紧随其后，分列二三。
观点指数 新的一年，经济强复苏预期中，深受影响的各行各业对未来都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成为增长的一环。从地产、商业、物业，到产城、物流、租赁，再到文旅、康养、金融资管等领域，一时间尽显“春风吹拂，万物生长”的美好希望。
我们知道，具体到行业、企业与个人则仍然会面对许许多多的不同问题和挑战。没有人能预测疫情是否彻底远离，经济增长的各驾马车又会在重启过程中遭遇多少波折，但坚定的信心是最重要的。我们相信，无论是科技产业、房地产行业还是消费领域，都将在新起点上以高质量发展为目标构建出更多新的模式。
不舍昼夜，只为万物生长的春天。
观点指数长期监测行业数据，关注重点企业，每年定期推出《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》，盘点这一年地产行业的发展走势，从全面的视角解析行业未来。
以下为其中的《2023房地产代建管理卓越表现报告》及研究成果，更多请点击2023观点房地产卓越指数 - 观点网 (guandian.cn)
过去几年，代建风加大吹向传统房开市场，主要是行业下行、信任危机、土地成本高企等诸多因素影响。代建作为轻资产模式的一种，成了不少房企选择开辟经营成长的"第二曲线"。
经历十几年的发展，国内代建行业已经逐渐形成了政府代建、商业代建、资本代建三种主流代建模式。其中，商业代建又可分为单纯收取服务费的项目代建和"小股操盘"的股权式代建。
据观点指数发布的"1-12月房地产企业新增土地储备报告"显示，报告期内前50房企新增土地建筑面积9431万平方米，同比减少76.2%。国央企、城投公司成了拿地的主流，但不少企业因缺乏开发能力而导致土地闲置。具备开发、品牌、运营管理等能力的品牌代建企业接手这些闲置土地，可以提高土地的使用效率。
除了以商业代建为代表的开发模式外，2022年纾困类代建是行业中的另一种模式。产生的背景主要是不良资产增多，金融机构或AMC接手的出险项目需要寻找代建。由于行业出清，未来1-3年内纾困类代建市场仍然有较大空间。
行业变革和复杂环境下催生的新模式，为代建带来新一波机遇。在机会与竞争并存的市场中，代建企业除了代建模式以及项目特色之外，规模、盈利水平、市场份额等也成为了经营优秀与否的重要指标。
观点指数通过对行业与企业进行长期跟踪研究与数据分析，综合代建规模、盈利水平、运作管理水平、产品独特性等各项指标，盘点在行业内具备卓越表现的代建管理企业。
最终研究显示，绿城管理依靠深厚的底蕴，稳坐榜首。华润置地和金地管理位居二三，蓝城集团和中原建业则紧随其后。可以看到，入选研究成果名单的代建企业，均在不同领域、不用地域发挥自身优势，并取得佳绩。
截至2022年12月绿城管理代建合约销售875亿，较去年同期增长3.8%；合约销售面积587万平方米。其代建项目的管理合约总建筑面积达10143万平方米，在建面积达4715万平方米。
代建体系优化给绿城管理代建业务赋能。作为代建4.0体系开创者及绿星标准制定者，绿城管理致力于为委托方、业主、供应商、员工、投资方打造"共创价值、共享利益"的生态平台。
相比前者，华润置地有自身的成熟代建体系，其要涉及的业务是政府类代建。截止2022年12月底，华润置地已累计获取了342个代建项目，总面积约6900万㎡。华润置地代建代运营抓住政府及市场所需，发挥企业所能，形成了一套独具风格的"快、好、省、规"的代建管理体系。
华润置地外，蓝城集团于2010年涉足轻资产模式，政府类代建项目占比也不少，并成立相关的代建业务线。截至2022年12月31日，蓝城集团已进入26个省及直辖市，在管代建项目落地492个，总建筑面积9558万平方米；其中商业代建（委托代建）项目共有239个，占比48.5%；政府代建项目236个，占比47.9%；资本代建及其他项目共有17个，占比3.6%。
金地管理以"代建共赢G体系"形成专业优势，满足不同客户的需求，整合资源提供多元化服务。其中，商管和酒店代建是其优势突出的领域。截至2022年末，金地管理代建业务实现累计管理项目数量超过115个，累计开发管理面积超1800万平方米，其中住宅累计货值近1300亿元，商办投资规模达420亿元，政府代建规模超450万平方米。
与其他四家企业不同的是中原建业，该企业深耕河南地区，并取得不错的规模和数量。此外，积极布局多个省份，包括安徽、山西、陕西、河北、新疆、海南六个省和自治区。截至2022年12月底，中原建业拥有266个在管项目，总建筑面积为3171万平方米，新增30个合约项目，新增合约建筑面积336.71万平方米。
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