2022-12-22
期内有多起仓储REITs动态，是继盐田港仓储物流REIT和普洛斯仓储物流REIT扩募之后，又一仓储资产准备REITs上市的集中时期。
REITs继续加速 | 2022十二月物流资产投资运营发展报告
期内有多起仓储REITs动态，是继盐田港仓储物流REIT和普洛斯仓储物流REIT扩募之后，又一仓储资产准备REITs上市的集中时期。
（报告期：2022.11.23-2022.12.22）
报告期内，仓储企业申报REITs的热情较高，其中，京东仓储物流REITs项目获监管层受理，ESR也准备拆分3个物流资产进行REITs上市，这对降低企业的资产负债率有直接的效果。
资产成色上面，京东位于廊坊的仓储资产受疫情影响较大，整体收益率低于现有的仓储物流REITs；而ESR的三个物流资产也预计将于今明两年集中到期。
期内，仓储业融资总额约为246.78亿元，方式以权益融资为主。其中，普洛斯募集了三只基金，分别用于存量资产收购改造、成熟资产收购和智慧物流科技及低碳化领域的投资。鉴于核心城市的仓储用地获取较难，未来募集基金以获取存量资产进行改造将会是趋势。
期内，开工方面均为丰树物流在郑州的项目。资产改造方面，主要是低碳化的改造，涉及到屋顶光伏项目的并网、产业导入的调整和整体硬件设备智慧化低碳化的升级。预计智慧化低碳化改造将是物流园升级改造的主要方向之一。
此外，期内社会消费景气下滑，但网上零售景气持续走高，也带动了快递业的发展。但仓储业受疫情影响较大，景气有所下滑。
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