影响力地产企业：稳健破局
纷繁复杂的行业环境中，保持稳健经营、寻求风险共担是重要的破局思路。
后疫情时代，经济变化和行业调控仍在进行中。当下，房地产高杠杆的发展模式弊端、高负债及各类财务资金问题成为伫立在企业面前的大山，并给企业发展带来诸多不利影响。如何实现可持续的稳健发展，是企业需要明确的首要问题。住宅业务之外，多元化赛道的物业、物流、产业等也迎来新的发展机遇，如何实现自身突破值得思考。
为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、数据收集、调研等手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前行业各业态各领域的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》（影响力指数·2022年度地产风尚企业表现报告），与各方企业共谋划，同成长。
以下为“2022年度影响力地产企业”研究成果及点评：
观点指数 这一年以来，楼市政策松动、房贷利率下调、土地竞拍条件放宽等利好消息接踵而至。
然而，销售下滑、停贷危机、企业信用下滑等风险事件依然存在。
为了适应复杂的市场环境，保持行业影响力，房企必须巩固自身优势，同时寻找新的发展战略和管理优化。
“2022年度影响力地产企业”，以资产总值、权益销售规模、权益土地储备、布局城市、业务发展以及品牌特色等指标为研究体系，综合评价、深入研究过去一年表现突出、发展成果优异、影响深远的标杆房企。
喊出“黑铁时代”观点的万科，在业绩会上表示要“缩表出清”，具体来看，万科在公开市场获取项目的力度明显下降。
根据观点指数统计数据，今年上半年万科权益拿地金额约277亿元，较去年同期下降75.1%。
而各类项目合作则消息不断。根据深圳国际的披露，万科发展向前海商业公司注资9.15亿元的增资款，以获得前海商业公司28%股权；同时公告透露，深圳国际将与万科共同开发深圳前海二期T102-0337及T102-0338宗地。
另外，万科入股绿景中国深圳白石洲旧改项目第三、四期，两期规划体量达270万平方米，占据了白石洲旧改总体量的75%。此外，万科或利用品牌优势及资源获得项目20%利润分配权，注资金额占项目股权约8%。
保利发展构建了涵盖招拍挂、城市更新、产业拓展、兼并收购等在内的资源获取体系，形成强大的资源整合能力，保障持续获得低成本项目资源，并借此储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来38个核心城市储备资源始终保持在75%以上，住宅货量占比超80%，资源储备满足2-3年的开发需求。
此外，凭借出色的项目开发能力，保利发展受到不少地方国资企业欢迎，如合肥城建拟增资扩股引入保利发展共同合作开发于4月22日的南京集中供地中竞得的两宗地块。以高权益比闻名的中海地产则从年初开始为北京中海汇德里、广州广钢新城地块等项目寻求合作方，以及将上海建国东路街坊城市更新项目南侧3幅地块大部分股权出让，留下2%的权益及北侧的2幅宅地控制权。
在纷繁复杂的行业环境中，保持稳健经营、寻求风险共担是重要的破局思路。
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