投资价值地产企业：精耕细作
企业信用、债务规模、资产质量等因素都成为了观察企业投资价值的标准之一。
后疫情时代，经济变化和行业调控仍在进行中。当下，房地产高杠杆的发展模式弊端、高负债及各类财务资金问题成为伫立在企业面前的大山，并给企业发展带来诸多不利影响。如何实现可持续的稳健发展，是企业需要明确的首要问题。住宅业务之外，多元化赛道的物业、物流、产业等也迎来新的发展机遇，如何实现自身突破值得思考。
为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、数据收集、调研等手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前行业各业态各领域的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》（影响力指数·2022年度地产风尚企业表现报告），与各方企业共谋划，同成长。
以下为“2022年度投资价值地产企业”研究成果及点评：
观点指数 过去一年，房地产风云变幻，市场对于企业价值的判断标准亦快速转变。
曾经，土地与销售规模是最大评判法则，随着调控政策的出台以及三道红线要求的出现，加之行业去金融化、去杠杆化过程的持续，企业信用、债务规模、资产质量等因素都成为了观察企业投资价值的重要标准之一。
2022年度投资价值地产企业，以权益土地储备、布局城市、营收增长、ROE以及三条红线财务表现等指标为考察标准，盘点过去一年内适应市场变化且财务稳健、业绩良好、管理精细，在市场竞争中脱颖而出的房地产企业。
根据房企财报数据，万科、合生创展、旭辉等企业平均融资成本下降，其中万科通过加强现金流管理、优化债务结构与融资成本，保持了三道红线“绿档”，同时，2021年末存量融资综合融资成本降低2.02个百分点至4.11%。
随着房企融资环境边际回暖，房地产债券融资规模回升，融资成本下降。根据观点指数统计，保利发展、万科、华润置地、招商蛇口、金茂等企业2022年上半年新债融资成本均在3.5%以下。
财务表现之外，新增土储质量亦是判断房企投资价值的重要指标，尤其是在项目销售疲软的当下，房企若能形成独特的资源获取能力，低价获取核心城市潜力地块，将对保持未来销售稳定及改善利润水平大有裨益。
滨江集团2022年在拿地上坚守大本营，在杭州第一、二批集中供地中拿下409亿元共23宗地块，其中独立竞得的地块就有18宗，包括总价61.82亿元的上城区四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块。
在集中供地的背景下，市场迎来“竞品质”的新风口，绿城在经过多年的产品研发与创新后提升了产品核心竞争力，为土地获取提供了很大帮助。此外，据相关披露，绿城项目运营成本不断优化，实现平均4.3个月开工、7.3个月开盘、30.1个月交付。“错峰拿地”和“精准布局”投资方式，亦为绿城发力提供了基础。
值得注意的是，根据企业有关公告，2022年上半年越秀地产以权益销售金额479.2亿元，同比上升4.7%的业绩成为前20房企中唯一同比上升的企业，这一成绩背后与坚持拓展优质土储、不断升级产品与服务息息相关。
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