2022-01-17
1月住房租赁发展报告·观点月度指数
（报告期2021.12.17-2022.1.17）保障性租赁住房热议不断，住房租赁企业积极争取首批保障性租赁住房REITs发行名额。
保障性租赁住房热度不减，多地颁布相关文件推进建设发展。同时，随着保障性租赁住房被纳入公募REITs试点范围，租赁住房资产证券化迎来曙光，投融管退实现闭环将成为可能。
此外，江西、合肥、上海等地鼓励保障性租赁住房项目申报REITs。企业层面，人才工作集团拟就“广州香雪国际公寓”作为基础资产发行保障性租赁住房REITs；华发股份正在筹划“华发租赁住房二号储架REITs”50亿元储架项目申报发行工作，预计将于近期获得批复。
从目前企业动作来看，首批发行保障性租赁住房REITs的或为国资企业。
保障性租赁住房的重要供给之一，是租赁用地建设保障房项目。近日，上海、广州、深圳、福州等地完成第三次集中供地，其中上海成交9宗纯租赁用地，3宗涉租赁用地，总建面94.35万平方米。
回看12月租赁市场，租金下行趋势持续，租赁市场进入春节前淡季时间，企业应注重租期长短租结合，避免淡季造就房屋空置率过长，损失过大。
