GDIRI观察 | 雅诗阁的2023与2024
今年雅诗阁加速开业扩张，在营房量得到明显增长，同时新开项目将给其带来更多的经营性收入。
观点指数（GDIRI）近期，雅诗阁中国披露了2024年的开业计划。
数据来源：雅诗阁，观点指数整理
据观点指数了解，雅诗阁是凯德投资旗下的全资子公司，于1998年正式进入中国住宿服务市场，目前已在全国42个城市拥有和管理超200家物业。旗下住宿服务品牌包括雅诗阁、馨乐庭、lyf、奥克伍德、Quest、盛捷、雅诗阁臻选系列、雅诗阁优选系列、Preference、狐度海睿思、海睿思、POP!、Vertu和也旅，以及合作品牌达美庭，覆盖服务公寓、共享公寓、酒店、乐龄公寓、学生公寓及长租公寓等不同领域。
今年计划开业的物业清单包括成都雅遇公寓（东部新区）、成都东部新区馨乐庭连心酒店、广州雅诗阁琶洲服务公寓、香港越秀雅诗阁服务公寓、深圳雅诗阁凤仪山服务公寓、海口盛捷江东鸿园服务公寓、合肥盛捷长鑫服务公寓、上海雅诗阁北外滩服务公寓、宁波盛捷慈溪服务公寓、宁波杭州湾达美庭乐龄服务公寓等在内的27个项目，布局全国18个城市。
成都、深圳和西安是雅诗阁中国2024年计划开业项目数量最多的城市，计划开业项目数均为3个，这些城市的差旅需求较为旺盛。同时，2024年雅诗阁将首入温州、保定等5个城市。
上述27个项目将给雅诗阁带来超8000套客房的增长，新开项目囊括旗下8个住宿品牌。
据凯德集团官微披露的数据，2023年全年雅诗阁在华新开20余家物业、超5000套公寓及酒店单元，去年全年开业体量刷新了2019年的开业记录，2019年全年新开17家物业，新增入市3299套公寓及酒店单元。
雅诗阁早在2023年初就对外表示，计划在未来五年，客房单元的年净增长率达到8%-10%，2028年底实现年管理费收入突破5亿新币。
从开业数据来看，今年雅诗阁开业扩张加速，在营房量将得到明显增长。
同时，去年雅诗阁在盈利方面也有不错的表现。3月1日，凯德置地投资的酒店业务部门雅诗阁宣布，2023财年与费用相关的盈利同比增长28%，达到3.31亿新元，这一增长主要得益于差旅的恢复势头强劲，单位可用收入同比增长20%。
同时，财报中提到，雅诗阁去年全年共计签约77家新物业，其中一季度新签超4000套单元，提前完成2023年底全球管理16万套客房的阶段性战略目标。新签约项目成功入市后，雅诗阁运营房量将得到进一步增长，同时将为其带来更多的经营收入。
据观点指数了解，管理和特许经营协议推动的轻资产战略取得显著成效，其中有38%的新协议是与现有业主签订的。
雅诗阁、CLI Lodging首席执行官Kevin Goh表示，公司正寻求加速扩张的变革性交易，并再次强调计划到2028年实现超过5亿新元的费用收入目标。
在重资产项目上，雅诗阁也有外拓动作。继雅诗阁全盘收购奥克伍德全球后，今年年初，有相关报道称雅诗阁已从基汇资本手中成功收购位于新加坡的Hotel G，交易金额为2.4亿新币（约12.9亿元）。据了解，Hotel G属于经济型酒店，拥有308间客房，也就是雅诗阁需要为每间客房支付约779220新元。
收购完成后，雅诗阁旗下的品牌结构再扩容，有效夯实了在轻资产输出上的品牌底座，实施多品牌并行的战略。
据观点指数了解，雅诗阁收并购的资金主要来源于不动产+金融模式，为扩张提供了资金保障。2006年，雅诗阁成立了全球首个服务公寓房地产信托基金——雅诗阁公寓信托，成立后进行了多次收并购，投资范围主要包括服务公寓、租赁住房、学生宿舍和酒店等；2015年与塔尔投资局(QIA)合资成立6亿美元的服务公寓基金。
雅诗阁的金融基因主要来自于母公司凯德集团，不过近期凯德集团面临一定压力。2023年全年，凯德投资收入录得27.84亿新元(约150亿元人民币)，下降3.2%；归属利润下降79%至1.81亿新元，主要是全球投资组合在下半年亏损了1.7亿新元；现金净利下降6%至7.81亿新元，其中受投资物业重估造成的5.68亿新元非现金公允价值损失的影响，尤其是在中国租金下跌和美国利率上升的情况下，营业利润下降7%至5.68亿新元。
其中酒店旅宿部分管理费用的增长或许会给凯德投资在投资物业组合配置上带来新的思考。
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