2023-08-22
从今年上半年的业绩表现来看，大部分物企仍未从地产危机中恢复，地产行业的风险也未完全释放，未来依然需要继续注意各项减值风险。
地产风波未解 | 2023年8月物业服务发展报告
从今年上半年的业绩表现来看，大部分物企仍未从地产危机中恢复，地产行业的风险也未完全释放，未来依然需要继续注意各项减值风险。
（报告期2023.07.20-2023.08.22）
物企业绩初披露，地产风险待出清 上市物管企业近期正密集预告或披露上半年业绩，应收账款等资产计提的大额减值损失仍是业绩下行的主要原因，各类受宏观环境和地产开发行业影响较大的周期性增值业务的缩水，也对业绩有所拖累， 2023H1业绩继续下行的原因和去年是一致的，物管企业仍需继续等待地产方面风险的完全出清。
停牌物企陆续复牌，更多以资抵账方案出炉 继彩生活于7月复牌后，月内恒大物业与奥园健康也相继复牌，仍停牌物企的复牌进度也有所推进；报告期内金科服务与远洋服务关联方的以资抵账方案也均已出炉，在关联应收款高企，房企流动性紧张的环境下，以不动产来抵消应收款，对物企与关联房企双方而言都是一个更为现实的方案。
收购活跃，二级市场继续下挫 报告期内，金科服务2.33亿元收购了上海一团餐企业以进行业务协同，中城建物业的数个主要经营附属公司将于9月上架拍卖；二级市场方面，报告期内样本物企平均跌幅达6.2%，新复牌的恒大物业录得70%以上的累计跌幅，仅前部国资物企的表现相对稳定。
物企业绩初披露，地产风险待出清
进入8月，上市物企开始陆续披露或预告2023年上半年业绩，从数据来看，行业龙头碧桂园服务上半年预计其收入不低于206.5亿元，和去年基本持平；净利不低于24.76亿元，和去年同期的27.52亿元相比则有一定幅度的下降；在手现金不低于126亿元，和2023年底相比增加了约14亿元。碧桂园服务表示，业绩变动的原因主要是非业主增值服务和社区增值服务的收入和毛利率均下降。
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