2025住房租赁卓越表现报告
过去一年里，住房租赁企业积极外拓，在营项目经营稳定，同时保租房REITs通过首发与扩募实现扩容提质。
过去的一年里，中国住房租赁行业在政策支持、市场需求升级与企业创新驱动下，蓬勃发展。随着城市化进程加速和人口结构变化，新市民、青年群体对品质化、多元化租赁住房的需求持续增长。政策层面，中央经济工作会议连续三年将“租购并举”列为重点任务，通过税收优惠、租赁用地供应、保租房REITs等金融工具创新，为行业注入强劲动力。在此背景下，企业积极把握政策红利，强化运营能力与合规意识，以应对市场竞争与消费者期待。
观点指数以样本企业及典型项目为重点研究对象，围绕运营指标、营收效益、财务盈利、安全，企业可持续发展能力、品牌价值与社会贡献、管理与效率、模式创新，标杆项目等指标体系，进行系列的行业、企业调研，结合自身的分析研究，最后形成各类型专业报告并向公众发布。
本次发布的是《卓越指数 · 2025住房租赁卓越表现报告》。同时，发布研究成果之“卓越指数 • 2025住房租赁卓越表现”，旨在树立行业新典范，携手各类优秀企业，共同推动中国住房租赁市场迈向更高质量、更可持续的新阶段。
2024年，中央及地方层面颁布的政策文件及工作会议围绕市场供给扩容、金融创新、需求侧保障、管理规范等方面密集出台政策，推动租购并举住房制度深化发展。
租房市场表现上，受保租房大量入市增加供给、经济环境的不确定性等因素影响，重点城市挂牌租金难有大幅提升，短期内住宅租金将降温或平稳运行、活跃度难升且区域分化持续，长期来看随着政策支持与市场机制完善，住房租赁市场将实现健康可持续发展。
市场参与主体对前景持续看好，2024年至2025年4月期间，样本企业新增开业项目数量可观，房企系等各类企业均有布局，新开项目涵盖多种类型。
尽管面临市场租金下行的压力，住房租赁头部企业凭借扩张规模、优化运营、精准定位等策略，收入依旧实现了增长，展现出较强的抗风险能力与发展韧性。2024年，样本企业整体的平均出租率达93.42%。
保租房REITs也有不错的表现，2025年以来，已上市保租房REITs的价格集体回升，表现优于其他基础设施板块，抗周期属性备受投资者的认可。同时，基金收益、盈利能力、底层资产运营等各项财务指标继续保持稳健。
在政策持续助力、市场需求增长、租赁企业资管能力稳步提升等多重因素的共同推动下，2025年保租房公募REITs持续扩容提质，项目新发行与扩募两端均实现突破。
除公募REITs外，住房租赁市场的多元化融资产品展现出强劲的创新活力与潜力，Pre-REITs、ABS、类REITs等工具成为企业优化资金配置的重要手段。同时，长租公寓资产吸引力凸显，国内外资本积极布局，投资市场表现亮眼。
过去的一年里，保租房建设在政策支持下取得了积极进展，为解决新市民、青年人等住房问题发挥了重要作用。住建部数据显示，2024年全年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），“市场+保障”的住房供应体系日益清晰。
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